業主配合市況減價 創造指標性成交

全球受到金融海嘯的陰影所籠罩，本港樓市表現疲弱，業主減價求售個案俯拾皆是；雖然市場上成交量並未因此顯著增加，但睇樓氣氛卻持續向好，因為樓價自本季初開始己逐步下調約一成，部份屋苑平均呎價更回復至去年升浪前水平，不少睇樓人士表示現時樓價已到達非常吸引水平，奈何大市氣氛不明朗，何時才到低位亦屬未知之數，所以不敢貿然入市。

樓市持續受外圍因素影響，樓價銀碼較大的豪宅物業首當其衝，由於這批業主持貨能力較強，不容易降低叫價。不過亦有業主了解經濟環境，將單位配合市價出售，為市場創造指標性成交；舉例，君頤峰一伙中層物業剛以$870萬易手，平均呎價$7,775；儘管單位跌穿$900萬關口位成為本年新低，業主持貨5年後賬面仍獲利$460萬。反映只要業主願意將叫價調整，高質素物業依然有承接力。

近日筆者所見，香港整體後市有著地區性差異，一些活躍的新晉豪宅地區，如九龍站及貝沙灣，由於這批業主以投資者為主，追貼經濟指數，普遍已將持有物業減價或減租10%-15%不等，部份優質單位同樣屢獲追捧。相反，以中產人士為主導的屋苑如康怡花園及太古城等，即使業主已調低叫價，並未能大大刺激成交量；相信因為屋苑以用家承接居多，上周銀行宣佈調高按揭息率，窒礙買家入市步伐。

除了二手買賣市場受壓外，租賃市場亦一樣。市況淡靜，有投資者將持有物業由短炒投機轉為長線收租；始終長期空置單位並不划算，倒不如將之放租增加收入，反而能減輕供樓負擔。租盤源增加，相信租金於短期內有向下調整的壓力。

至於一手市場方面，長實四季名園將於短期內粉墨登場，而發展商在過去周末率先開放展銷廳予客人參觀，市場反應踴躍。長實賣樓向來有本領，預期該盤銷售成績及樓價可為市場提供一個新方向，甚至帶動大市氣氛。

(圖：筆者早前曾參觀四季名園展銷模型，整個物業項目設計以新英倫式格調展示低密度住宅的華麗。)