一手銷情平穩二手「筍盤」獲追價 市場承接力不弱

為對抗金融海嘯，全球各國已積極推出救市措施，澳洲更於本周一率先宣佈減息1厘，預期其他國家將相繼跟隨，令憧憬已久的減息潮正式展開。香港樓市雖然同樣受到是次金融海嘯的正面衝擊，但從剛開售的兩個新盤銷情反映市場承接力不弱。

兩個同位於新界區的新盤–四季名園及御凱首批推出單位，平均樓價約$600餘萬，筆者於售樓處觀乎參觀人士主要以用家居多，並以換樓客為主導。前者開盤不足一星期已售逾五成單位，為發展商套現約$10億；而後者開售首天即沽出逾50個單位，其中特色戶呎價更高見$9,100。由於發展商紛紛推出各項置業優惠，樓價又定於合理水平，故在淡市下，有此佳績實屬不俗。

一手造好，但二手市場減價個案仍然比比皆是。不少業主為了及早離場，均希望將物業盡快脫手，所以在叫價方面自動調節配合市況，在「筍盤」激增下，首先獲承接的往往是一些抗跌能力勝人一籌的藍籌屋苑，其中優質景觀或附有雅緻裝修的單位更相對受歡迎，早前一蔚藍灣畔逾千呎單位業主成功試底，打算以$600萬「筍價」沽出物業，市場即時反應熱烈有多名客人爭相洽購，最終成交價達$628萬，較業主心水價高出接近5%。

從上述個案可見面對是次金融海嘯，有部份潛在買家只是隱身於深海處以策安全，不過當遇到合適獵物時還是會伺機將之鯨吞。至於部份新晉豪宅地區如九龍站等，由於業主追貼經濟指數，早前已開始的大幅減價潮已明顯湊效，現時平均呎價已回復至去年六月水平，令該區交投遞增，九月份成交逾20宗，較八月份升幅超過三成。

雖然有業主割價求售，但亦有部份實力雄厚的投資者無懼環球股災，並不急於將單位沽售，將持有物業由短炒投機轉為長線收租，為資金尋覓其他出路。現時普遍樓價已下跌約8%-10%，筆者信相在環球股災陰霾影響下，樓價還有機會再跌約一成才可找到支持位。不過，正如前言，只要市場上有「筍盤」存在，還是會有爭盤情況出現，況且樓價長遠而言還有上升空間，買家如有實際需要則毋須考慮過多而放棄入市。

(圖：四季名園銷售成績理想，筆者與長實高級營業經理袁添雄一同分享物業建築設計意念。)