港府100%保障存款 穩定整體經濟發展

經過全球各國對症下藥聯合救市，金融海嘯似有停止之勢，筆者執筆當日環球股市普遍反彈扭轉頹勢，雖然危機未能全面解除，但港府宣佈為所有持牌銀行存戶的存款提供100%的保障，令本港資金流通更穩健，相信不少投資者終可放鬆繃緊的臉容而漸露歡顏。

本港樓市自海嘯出現前已有下調表現，現時樓價受到衝擊更持續下滑，反而睇樓量於上周末開始卻逆市勁升，反映市場對買樓或租樓亦有一定需求，準買家現時只是欠缺入市信心。不過上周五，中原城市領先指數縱使樓價未能於短期內重拾升軌，但是買家置業慾望不竭，所以過去周末不少睇樓客四出參觀單位，當中以打算置業的準買家比例較高，他們均向前線代理表示現時樓價未知是否「到底」，所以暫時先視察環境，看看鍾情物業是否到其心水價位，正式入市動作還是稍作延遲。

但正如筆者上一期所言，部分有實力的「龍躉」買家正藏身於深海處，當遇到合適獵物時會將之鯨吞；譬如，一名君頤峰高層單位業主為求儘快套現，不惜蝕讓$202萬「摩出」持有單位，成為市場一時熱話，預計買家尋寶行動還會持續。

相對97年或03年沙士期間的經濟低谷期，現時有更多有利的經濟數據支撐樓市發展，因為市民無論在經濟實力及供樓負擔能力上均有較好的基礎。樓市沉寂數月，市場已囤積不少購買力，只是整體經濟發展狀況尚未明朗，加上銀行收緊借貸，如貿貿然入市恐招至焦頭爛額，所以現階段以靜觀其變的人居多，並不代表承接力已消失，況且樓市交投已隨著股市回穩而逐漸增加，相信樓市回復穩定健康的路軌指日可待。

二手市場的膠著狀態逐步軟化，一手新盤方面亦錄得不俗成績，以荃灣區新盤御凱為例，自推出以來，已錄得過萬人次的睇樓量，特色戶更屢創同區新高，市傳特色單位更正在洽談中，可見市場承接力不弱，只要物業質素優質、置業優惠吸引，仍可吸納不同層面的用家入市。

(圖：御凱提供區內罕有的特色戶，其呎價更屢創同區新高，於淡市中創下理想成績。筆者與信和營業及市場部總經理劉貴玉合照。)