服務式住宅助發展商了解當地文化 投放建造

服務式住宅的需求逐漸殷切，由於住屋細節有專人打點一切，生活可以簡單輕鬆，故受到有經濟基礎的租客喜愛，以香港為例，不少yuppies及expatriates，即那些具有專業知識或技能、講究生活品味的年青在職人士均會擇居於此等住宅。

近年致力發展該類型住宅項目的永泰亞洲，以Lanson Place這個品牌於東南亞地區、北京、上海及香港打響名堂，積極參與及投資優質服務式住宅，透過這些項目，公司能了解當地住屋習慣及需要，更能當握市場趨勢，才慢慢投入建造，這個策略目前已得到明顯成效。

該公司企業拓展總監李簡鳳玲早前於電台節目中對筆者表示，本港股市急劇下挫，樓價跟隨股市表現急轉直下，但發展商未見自亂陣腳，反而看到危中有機，誠如特首於施政報告所言，港府不會賤賣土地，勾地政策持續實行，「需求」這項長期有利的因素可以繼續支持樓市造好，本港服務式住宅仍大有發展空間。另外，只要勾地政策的程序加快，定必可以賦予發展商靈活空間作出調整。

香港人向來以高應變能力見稱，面對是次金融海嘯，各行各業施展渾身解數去渡過難關，而打工仔同樣懂得緊縮開支，調整生活指數。筆者日前經過港島區一大型商場，只見一些高級食府乏人問津，其他小本經營的餐廳或大型連鎖食店卻門庭若市人龍處處，不少OL及年輕上班族三五成群邊聊天邊等待購買午餐。今次全球金融泡沫爆破，造成世界各地金融體系衝擊，人心不穩；不過相對97年亞洲金融風暴及03年沙士期間，香港人遇到逆境，已較過往懂對保持平常心，在街上觸目所見大家的臉容非常從容，亦不似當年的眉頭深鎖。

無可否認，金融海嘯破壞力強勁，所受到的影響正慢慢浮現出來。當然，希望整體經濟能在朝夕間復原是有點異想天開，但自從吸收了97年的教訓，本土經濟發展趨向務實穩健，相信今次復原速度可較上一次快；現在最重要的是各方面互相配合一同共渡時艱，例如：投資者能夠保持開明心態繼續為資金尋覓出路，銀行不再過份收緊信貸，令到本港的資金得以保持流通，只要假以時日，香港回復百業興旺的日子不遠矣。

(圖：右起：新城林潔瑩、永泰亞洲李簡鳳玲與筆者一同於節目內探討服務式住宅新趨勢及本港整體樓市發展。)