睇樓氣氛持續燃燒 市場不乏指標性成交
日期:2008-11-07面對經濟周期的起落,大家除要注意風險管理的工作外,心理質素的調整同樣重要;受到外圍因素以及銀行收緊貸款政策所影響,香港經濟處於轉角位,地產界首當其衝成為重災區行業,正如格老所言是次金融危機是 “once-in-a-century”,面對百年難得一遇的困境,我們更應沉著應對重新部署,再度輕裝上路。
雖然近日交投未見起色,但睇樓氣氛卻異常活躍,反映擁有資金的人士不少,不過準買家對後市前景未明感到徬徨,置業計劃才遭擱置下來。以此刻經濟狀況而言,實在難以「摸底」;另一方面,物業前景發展依然樂觀,所以升值潛力還是會存在的,加上現時按揭利率不足五厘、普遍家庭供樓負擔只佔月入四成,實屬健康標準。
在「價格低於價值」的大前題下,部份用家及投資者把握機會,追定未來物業價格,創造指標性成交以示對樓市的信心。譬如:早前以$3,350萬易手的海名軒中層海景戶,業主大幅減價$550萬即獲承接,而且持貨6年多帳面賺逾千萬元;另一個案可參考一號銀海頂層複式大宅–Silver Dream,成交價$6,500萬,呎造近$20,000,令該項目之複式單位已全數沽清並為近日新九龍區罕見的大額成交。證明優質物業無論於旺市還是淡市期間,一樣可受到追捧。
本年樓市經過本年九月及十月的低谷期,單位呎價及租金已累積減少10%-15%,部份豪宅屋苑更銳減至30%,近日跌幅已逐漸收窄,現階段仍很難斷言支持位已出現。幸好銀行借款態度已明顯改善,早前銀行「大閂水喉」的情景相信會不復再,二手買賣應可慢慢反彈至合理水平。
一手方面,正密謀於第四季推出新盤的發展商理解現時準買家置業意慾沒有完全熄滅,只是苦無足充資金,故不約而同表示會為買家提供輕鬆的置業借款計劃,既可助買家購入心水單位,亦又助樓盤銷情,一舉兩得。
(圖:中原黃埔海逸小組由Joey Wong帶領下於逆市中創造逾百萬營業額,顯示中原九龍團隊實力強勁。)