持現金者四出睇樓 擇肥而吃

經歷兩個多月的金融海嘯，本港股市仍然波動，反觀樓市跌勢似乎已短期喘定，睇樓量近日更急升至非常高的水平，不少前線代理表示於周末期間同一時間招待兩至三檯客人已視作等閒，這種應接不暇的情況實屬少有。

睇樓氣氛持續暢旺，雖然暫時未有在成交量上反映，但樓價經過一輪調整，部份區域的優質筍盤已出現爭購情況，例如：一名君傲灣精明業主，見樓市呈膠著狀態，先以較市價低10%的叫價作招徠，有數名買家見物業造價吸引旋即展開爭購，業主最終成功反價$3萬以$318萬沽出單位。

另外，亦有租客選擇撻租離場，轉投區內上車盤，榮升業主行列；加上各大銀行大額存款利率已減至0.0100%的低位，現金持有者相信畢菲特理念「現金是最差的長期資產因為沒有回報生產」，所以在壞消費息下挑選優質回報投資–物業，畢竟有租收有增值，故此擁有眾多上車盤的地區獲得不少投資者連租約承接單位。

筆者早前曾提及，九龍站上蓋的豪宅物業業主以投資者為主，追貼經濟指數，屬於二手市場的「恒生指數成份股」，樓價起落深受股票市場影響。該區樓價一年內累積減幅已達兩至三成，漸見支持位，導致近日交投轉活，一名外籍客在朋友的介紹下參觀君臨天下一伙海景戶，對其「一見傾心」，並於24小時內即時拍板斥逾$2,000萬承接單位，業主持貨3年即大幅獲利$326萬，可見九龍站物業升值潛力優厚。

銀行借貸逐漸放寬，一些擁有穩定收入及固定資產的準買家如希望於此時置業，並非難事，筆者預期二手市場可慢慢回復正常軌道，終始物業有別於一般投資工具，因為這是生活需要。而發展商伙拍銀行為遇到上會困難的買家提供二按同時，亦為旗下即將登場的物業推出吸引的置業優惠，務求盡力減輕買家供樓負擔；無可否認，樓市「飛漲年代」已成過去式，現時健康穩定發展將成主基調，但只要按著這個步伐向前走，市民入市意慾及信心必定增強，有利後市表現。

(圖：為緊貼市場走勢，筆者近日抽空四出參觀豪宅物業的睇樓情況；圖為新鴻基旗下半山豪宅雋巒示範單位。)