樓市基調穩物業信心回升

日期：2008-11-22

樓市經過一輪調整，各大藍籌屋苑成交量有跳升，四小龍本月已錄超過45宗成交，遠遠超越上月全月18宗的成交；將軍澳中心本月亦己錄26宗成交，較上月同期大幅攀升271%。早前不少二手「筍盤」於市場湧現，希望在安全價位入市的買家紛紛於此時尋找心水物業，令睇樓氣氛異常活躍，更有多個超低價成交「賠訂」重售，可見樓市已見支持位，相信離「沉底」不遠矣。

其實，近期筆者已聽到不少消息指銀行已開始重新「放水」，買家上周入市速度明顯加快，害怕選擇在錯誤時刻入市而努力「鋤價」，但由於筍盤賣少見少，令市場出現爭購情況，一些早前已售出單位的業主知道手持物業可以善價而沽，縱使「賠訂」後亦有進帳，例如，何文田君頤峰一伙高層單位，早前以$1,480萬沽出，業主見市況回穩，加上另有一組買家出較高會洽購，遂以$1,590萬重售。

香港樓市出現爭購、「賠訂」等現象，反映樓價已於谷底階段，正伺機反彈。身為「樓市指數成份股」的九龍站本月交投更持續上揚，連同港景峰在內本月已錄得近30宗成交，預料追過上月全月31宗的成交應不為難事，現時九龍站呎價普遍比本年初已下跌25%至30%。部分準買家曾揚言希望能以呎價$10,000購入凱旋門，但等了兩三星期還未見此等呎價浮現，唯有接受更高呎價，如凱旋門映月閣1331呎單位，以呎價$11,067易手。