優質新盤低開吸納持現金人仕

日期：2008-11-28

萬眾期待，由新鴻基精心發展的兩個本年度大型物業項目–壹號雲頂及原築於本周末推出市場，由於市場已有多個月缺乏一手新盤焦點，這兩個新盤一舉一動備受關注，無論開放示範單位、公佈置業優惠詳情還是派發價單，每一項動作都牽動樓市神經。而且市場反應非常正面，當中壹號雲頂首批單位更於單日內獲買家全數預留，示位場面熱鬧，屬近兩季較為罕見現象。

兩盤合共提供近千伙單位，單位間隔多元化，由兩房單位到複式/相連戶均有，迎合不同買家需求，可謂「大小通吃」。至於訂價方面，則異常吸引；現時發展商推盤時，除著重物業硬件設施，如：位置、交通、校網等等，同樣也會講究項目的軟件配套，即：用料、傢具、會所，諸如此類。若果物業本身條件優質，在樓市暢旺推盤時，訂價亦會較進取，普遍高於同區二手樓價三至四成。

不過，現時全球經濟陷入衰退，兩盤均意向首先以超筍價錢吸納一批手持充裕資金的買家入市，故出現經濟好時的豪宅材料，但低迷時期的價格，相信會有一定承接力。二○○八年即將完結，這兩個新盤的出現無疑成為下年樓市發展的「探熱針」，無論發展商本身或是代理業界均嚴陣以待，務求打造亮麗銷情，為已經沉寂一段日子的樓市注入生氣。

受到新盤開售推動，同區二手樓市難免受到影響，觀望氣氛頗濃厚，但其他地區睇樓氣氛依然熾熱，仍處高水平狀態。現階段業主仍會因應市況而調整持有物業的叫價，不過市況逐步回穩，令他們減幅開始慢慢收窄，所以買家落實置業的速度明顯加快；九龍區指標豪宅屋苑之一–凱旋門，本月已錄8宗成交，較上月同期升1倍。當中一名中港商人，見現時物業造價已跌至合理水平，遂把握時機入市，以$1,280萬承接凱旋門觀星閣1283呎單位。除此之外，亦有買家豪擲$2,420萬購入位於傳統豪宅地段的新德園，豪宅向來為大市火車頭，其交投升溫，反映樓市止跌之勢己越見明顯。