新盤銷情佳增添買家信心

日期：2008-12-05

本港龍頭發展商本年壓軸推出的兩個大型項目–「壹號雲頂」及「原築」於上周甫推出市場，首批單位旋即引來搶購，部份準買家因未能即時落實購入單位，導致心頭好遭人捷足先登，反映該兩盤銷情何等熾熱，此情況可謂近半年少見。

兩盤提供單位類型迴異，一個主打千八呎以上的四房單位，而另一個則以兩房單位為主，但資料顯示市場上仍以用家居多，證明置業換樓的需求還在。新盤銷情理想，除了加強準買家入市信心外，同時帶動部份地區二手交投量，以西九四小龍為例，11月共錄得約73宗成交，較10月份16宗飆升3.6倍，更創下半年以來的成交量新高，由於屋苑造價已跌至合理水平，爭購情況及大額成交屢見不鮮。當中宇晴軒一週內連環錄得2宗相連單位成交；而昇悅居一伙689呎的兩房單位，則有多名客人爭相洽購。

將軍澳中心上月錄約41宗成交，較10月份升95%；但呎價已有止跌跡象，因為參考10月份資料，當時屋苑平均呎價為$3,680，較9月份大幅下跌約18%，但11月份平均呎價錄約$3,543，相對10月份僅下調1.8%，跌幅明顯收窄。主要由於業主見市況漸趨穩定，叫價態度回復強硬。

本港其中一間大型銀行，於本周初期高調宣佈加息，對樓市所造成的影響暫未浮現，亦未知會否窒礙買家入市步伐。不過，近日推出市面的九龍市區矚目新盤–「豪門」，華懋集團已精心部署多時，無論在室內用料、物業間隔、會所設施等都可以見到發展商花了很多心思，目的為買家提供一個舒適的安樂窩。此外，該盤中層單位定價在$5,300餘元至$6,500餘元，貼近同區二手物業價錢；發展商屬下財務公司同時為買家提供最高八成按揭，按揭息率為P-1.25%；加上作為華懋會會員可獲贈2%折扣優惠，多項利好因素造就不少同區及將軍澳一帶的用家入市。