單幢新盤百花齊放 二手市場現爭持

新盤一輪熱賣，刺激整體樓市氣氛出現小陽春，地產業界無論是發展商還是地產代理均士氣大振，努力為未來排隊登場的新盤作好準備。早前曾經高調宣佈加息的龍頭銀行亦明言現時有減息空間，無疑為準買家打下一枝強心針。

上星期「豪門」在沒有宣傳下小試牛刀推出部份單位，由於發展商開價貼近同區二手價錢，市場反應不俗，當中以中高層面向東南海景的單位最受歡迎。該盤於本周五開始大肆進行軟銷工作，加上已伙拍銀行提供置業優惠，相信銷情可繼續看俏。

其他地區的單幢式物業正陸陸續續登場，位處佐敦的「德成軒」，很多買家認為發展商定價合理，因為該區酒店林立，以一個270呎酒店房面積計算，樓價已需要約$265萬，現時該盤入場費毋須$200萬，加上區內有固定租客群，租金回報有保證，故吸納大量投資者，並以俗稱「圈貨」形式洽購。而且市傳向來被公認投資物業有道的知名商人亦洽購「一圈」，據聞該位投資者已接近兩年絕跡新盤市場，今番出手除顯示對該盤升值潛力信心十足外，同時反映樓市已有回復穩健跡象。

此外，近期風頭可謂一時無倆的新鴻基地產，繼推出「壹號雲頂」及「原築」後，再度呈獻坐落於必發道28號的「柏豐28」市區新盤，發展商優質品牌加上提供區內物業鮮見的禮賓司服務，預料一批打算同區升級換樓的買家將會紛紛出動。

近日市場以一手為主導，發展商有見現時買家向銀行借貸困難，又願意配合推出各項置業優惠，定價定額的措施吸引許多準買家轉移目光至新盤，令二手市場表現相對失色，而且業主見市況好轉，少不免會提高叫價，現時部份大型屋苑成交價已回升約3%-5%，買家入市明顯審慎。根據中原九龍住宅部提供的資料顯示，九龍區的睇樓量已連續五星期錄逾7,000組睇樓客，縱使睇樓氣氛保持高漲，但筆者認為受一手新盤影響，二手爭持情況會暫時繼續。不過，屬官方機構的按揭證券公司推出優化按揭保險計劃，將按揭保險申請提高到30%，抵銷銀行降低按揭成數的衝激，長遠而言或有助二手樓成交。

(圖：恒基地產營業部高級副總經理林達民先生早前親臨中原地產九龍區總部，講解「德成軒」物業詳情。)