驚慌過度後理性再現

日期：2008-12-19

臨近聖誕，維港兩岸在火樹銀花的照耀下更見璀璨，香港各大商場或企業亦舉辦了不同的慶祝活動，大街小巷充滿熱鬧氣氛。本港樓市同樣不遑多讓，發展商紛紛把握最後機會增加公司全年收入，積極於此時將新盤或一手貨尾推出，令市場一片暢旺。

「柏豐28」銷情與市場預期一樣，去貨速度甚為理想，雖然發展商低調發售，但市場消息指該盤已累售50伙，佔總單位數目超過一半，呎價介乎$3,900至$5,500。由於項目以兩房單位為主，入場費較低，發展商亦將之定位吸引區內年輕買家，不過因為僅提供即供付款，買家亦以用家為主。另外，該盤本周末會開放予新地會會員參觀，其餘單位將全數推出，如果發展商目標「一鋪清袋」可望本星期六日達標。

近日一手市場連接出現好消息，大額洋房豪宅亦受到追捧，位處沙田半山的高質素洋房物業–「戈林」連環錄得成交，涉資$3,500餘萬至$7,500萬不等，反映市場有實力買家已蠢蠢欲動。正如一位本港著名投資者所言，很難預測樓市何時到達「最低價位」，因為往往在樓市谷底的時候，心儀物業卻早已遭人搶購。所以眼光獨到之買家早已做好全盤準備，靜待合適時機入市。

而二手市場早前受到金融危機影響，呎價普遍急挫一成至一成半，但經過大約一季的調整後，九龍區部份藍籌屋苑呎價已止跌回升，以將軍澳中心為例，平均呎價由上月的$3,543，升至現時的$3,616，升幅達2.1%。黃埔花園平均呎價亦由上月的$4,300，升至本月的$4,419，升幅達2.8%。另外，不少優質單位造價已下跌至吸引水平，有買家惟恐錯失先機均選擇於年底前趕搭「尾班車」入市，促使各區優質戶成交比例均有向升趨勢，位於西九龍碧海藍天錄得入伙以來首宗二手複式單位成交，造價達$1,133萬。