新的一年 新動力

香港的二○○九年在一片熱鬧歡呼聲以及兩岸的華麗煙花中降臨，香港人已做好準備以從新．重生的心態迎接新一年的機遇，環顧全球，二○○八年可謂充斥樂與苦，當中的高低起伏教人成長，經歷變幻莫測的一年後，筆者對二○○九年的前景非常樂觀；因為中原九龍團隊在○八年下半年時候進行調節整合後，已具備更大的力量及機能去面對新挑戰。筆者亦在此祝願各位於○九年有個愉快及健康的新開始。

回顧本港樓市，無論在交投量及樓價均由高位回落最少兩至三成，對地產代理行業衝擊之大為近年少見，由於情況嚴峻故產生「冰河時期」論。幸好，臨近年底時候，發展商推出優惠政策以貼近市價開賣新盤，市場又可回復一點生氣之餘，加上經濟基礎穩固，足以令樓市在支持位徘徊，部份大型藍籌屋苑如將軍澳中心及美孚新村樓價已較最低位時反彈8-10%不等。另外，新盤造好，連帶其餘一手貨尾亦獲買家垂青，一名用家近日豪擲$2,480萬購入半島豪庭一伙複式單位，以實際行動為資金尋覓優質出路。

樓市逐漸回穩，不過短期炒賣的個案會保持低水平，今年仍以用家及長線投資者為主導。全球金融體系步入「零」息時代，金融衍生產品可以有高增長的回報，但相對地風險亦因而增加，而且受金融海嘯的陰霾所籠罩，不少投資者猶如驚弓之鳥，未必再敢草率作出投資計劃，既然資金在股票市場中苦無出路，惟有轉投回報保證同樣不俗的「磚頭」市場。其實自○八年底開始，已有許多投資者主動出擊。以西九四龍為例，由於該區租金回報普遍達4厘或以上，上月份四大屋苑共錄得10宗連租約單位成交，佔總成交近20%，比○八年11月份僅約6%大幅上升。

踏入新一年，發展商對樓市仍抱持信心，因為各區均有新盤正密謀排隊登場，當中尤以位處九龍站上蓋的超級豪宅 –「天璽」最為矚目。市場消息指，該盤打算於農曆年附近日子開售，而且首推高層及特色單位，加上該盤無論在用料及地理位置均屬上上之選，無論發展商或代理已獲得不少有意洽購的準買家查詢，預期可為己丑牛年打響第一個紅盤。

(圖：筆者與中原「天璽」主將李沛章一同出席該項目推介會。)