樓市氣氛銀行態度決定

轉眼間農曆新年將至，由於不少人選擇拜年或外出旅遊，這段時期向來為傳統買賣兩閒的日子，故近日有準買家已加快入市步伐，加上銀行放貸轉趨積極，促使本月藍籌屋苑交投表現不俗。根據中原九龍團隊所搜集的數據，二手交投明顯活躍，反觀租務市場則逐漸放緩。

去年，本港各大銀行為度過金融危機，紛紛收緊銀根「大閂水喉」，令許多有心置業的買家在苦無足夠資金下，不得已打消進軍業主行列或升級換樓的念頭。不過此情況已隨著樓市回穏而有所改變，雖然銀行在審批金額較大如$2,000萬以上的物業時態度依然謹慎；但一些樓價介乎$250萬至$500萬的物業，在審核時的進度及批出成數己較早前寬鬆。在最近羅列本港銀行的樓按比較報導中，按揭利率普遍由3.25%至3.75%，仍屬於低水平。

另一方面，在政府大力調整後，拆息得以維持於金融海嘯前水平，鼓勵買家入市同時亦促使拆息按揭產品用家飆升。筆者明白業主選擇新造按揭計劃時，當然會以每月供款額為優先考慮條件，但其實全期利息支出、罰息期等因素，轉按則更要考慮律師費、手續費等開支亦應包括在內。另外，有市場消息指出，某大銀行的職員如欲置業，銀行可提供估價100%的借貸，而且息率僅1%。受到此項消息鼓舞，各區大型屋苑行情看漲，獲得這批職員垂青，受到大量查詢。如是次銀行推出的低息優惠，其他大企業亦能效法優惠員工，屆時樓市必定受惠。

本年只是剛開始，若與股市相比樓市波幅較小，上落空間不大，而且租金已步入橫行狀態，租金回報處於中高水平，投資者已頻頻伺機出動，一名投資移民客對後市充滿信心，打算於本港物色心水單位作投資用途，以$1579.6萬元連環購入豪門兩伙單位；除新盤受追捧外，新冒升的屋苑同樣不乏成交，以四小龍為例，本月首兩周已錄22宗成交，一名投資者以$280萬連租約承接泓景臺高層單位，即時享有4.7厘租金回報率，十分理想。相信稍後待銀行再次「大開水喉」，無論用家及投資者入市態度均會更加踴躍。

(圖片說明：中原九龍全年獎勵活動讓精英團隊到順德享受魚米之家美食，期間並到嶺南印象園領略廣東懷舊風情)