勤奮務實過牛年

筆者在此先預祝各位新春快樂！於新一年有個好開始。牛年降臨，亦為勤奮務實之年，雖然各界預期○九年是頗為艱辛的一年，但只要港人憑著過往堅毅不屈的精神，相信可平穩度過。由於臨近節日，近日整體樓市可謂非常平靜，發展商對旗下尚未推出的新盤只進行前期軟銷工作，至於去年已開售的樓盤則為買家提供各色各樣的優惠繼續吸客；至於二手方面暫時還沒有突破性發展。

本年重頭豪宅位處九龍站上蓋，未推出先轟動，在早前大大小的小宣傳工作展開時，已接獲世界各地的準買家查詢，其中位於物業頂層的特色單位【至高無上】，發展商更矢言要打破本港分層豪宅的紀錄，意向呎價逾$5萬元，可見對後市信心十足。而其餘蓄勢待發的新盤同樣頻頻舉行記者招待會逐步公開物業詳情及講解銷售部署，藉此作市場測溫。當然，發展商推出新盤的實際日子，需要視乎當時樓市氣氛是否配合其策略方案，亦要因而其市場定位(即以價取勝還是以量優先)作在決定。近日有報導指豪宅新盤已獲握手預留個案，同時名人或投資者亦適時「撈底」，顯示實力買家仍在，預計農曆新年過後一手市場將有一番熱鬧新景象。

過往在傳統新年前夕，樓市交投向來不見突出，今年亦不例外。根據中原九龍區收集的數據反映，二手參觀單位總數下跌逾兩成，在買賣方面尤其顯著；另一方面，全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金已連續下跌5個月，去年12月份平均呎租錄得13.9元，較11月的15.0元急劇下跌7.3%，反而令前線代理職員接獲有關租賃的詢問增加。當中以西九四小龍及將軍澳區這類新冒升的藍薵屋苑新增租賃客人較多，筆者認為與其地理位置及屋苑樓齡較新有關。

租金掉頭向下，吸引不少準買家擱置置業計劃，轉買為租。不過這個情況不會長久持續，因為本港落成量及施工最偏低、樓價已下跌兩至三成，當有利好的消息刺激下，下一次來臨的升浪會相對急速，屆時會有更多人選擇購買物業作置業及投資。筆者個人認為在政府及市民同心協力下，牛年可看見物業市場暢旺的月份會不少，非單方向悲觀，而且對前景充滿信心。

(圖片說明：中原九龍全年頒獎典禮上，五位全年最高營業額的分行經理從港澳行政總裁黃偉雄先生手上接過獎項並獲得嘉許)