發展商調整格價 建和諧社會關係

大家對2009年的經濟發展普遍抱持悲觀態度，為免樓市長期陷入膠著情況。香港人發揮共渡時艱精神，陸續有發展商公佈為旗下新盤貨尾調整價格，面對新盤開售亦強調會貼近市價。此項消息一出，雖然會對二手業主構成壓力，不過相信可刺激成交量，對整體大市而言始終利多於弊。

07年及08年樓市風高浪急，樓價於短時間內倏地飊升，經歷大規模的金融海嘯衝擊後，當時部份以高價購入樓花的買家背著沉重的負擔，為免湧現「撻訂」潮，以及保持樓市的健康發展，幾間大型發展商與買家商量瞭解實際情況後，已決定採取減樓價/修改成交條款/延期收樓/自行提供按揭服務等優惠吸引買家上會，譬如，華置為YORK PLACE減價兩成、華懋亦為旗下三個貨尾盤總共涉及200伙單位分別以七至七五折發售。

就連現時推出的新盤，發展商亦表示會以合理價錢開售，以「天璽」為例，市場消息指日鑽璽高層單位平均呎價僅約$16,000，與毗鄰的九龍站豪宅物業二手樓價相距不遠，加上單位配套設施質素極高，絕對物超所值。從以上眾多個案可見香港社會風氣成熟，面對困難，無論買方或是賣方均希望以誠意去解決問題，達至雙贏局面，而不會訴諸如互相傷害的方案，筆者亦樂見本港良好和諧的社會氣氛得以保持。

二手方面，近日有大量睇樓客出動，根據中原九龍住宅部前線人員所收集的數字顯示，近日新增客人增加逾七成，上周參觀單位亦較對上一周升近五成，相信這股購買力已在蘊釀當中，只是這批準買家出價仍與業主有一段距離，相信拉鋸一段時間後才可讓雙方有共識。

筆者認為，如果買家對物業非常鍾情，在供樓能力負擔許可下，可嘗試增加預算，因為現時業主想保留資產多於增大現金比率，物業資產相對其他投資產品較為穩健，並具有一定升值潛力，如買家真的希望購入心頭好下必須再下點功夫。既然大量有意置業的群眾在市場流動，有需要的用家看清市況後終會拍板入市，而投資者亦會覬準租金回報豐厚的物業而出擊(這類個案亦有增加趨勢)，相信本年首季錄得的買賣登記宗數可保持一定水平。

(圖片說明：東九龍藍籌屋苑向來不乏捧場客，中原九龍麗港城1期分行在Danny Cham帶領下率先於09年打響頭炮，勇奪百萬雄獅榮譽，)