新盤搶眼成焦點 二手市場受壓交投慢

過去一星期，各份報章地產版均有提及「天璽」的預留情況不俗，尤其在金融海嘯後以過萬元呎價推出的大型豪宅盤較少，難以預測市場走勢，此盤一出即可為沉靜多時的豪宅市道定下參考性指標。

新盤銷售令人驚嘆，位處九龍站上蓋的「天璽」，無論在設計、用料或配套設施方面均達到世界級標準，況且發展商為配合市況己揚言會以合價錢理推售，甚至與附近的二手物業相距不遠，引來市場關注；故於短短兩、三天內，消息指已預留80伙近2,000呎單位，呎價$13,000 – $ 20,200，銷售額涉及逾$20億。可見香港資產仍是多，而香港人都是習慣積極理財行為，在其他投資工具未穩定前，投資物業仍是相當有吸引力。

市場隨著多間發展商宣佈減價，令二手市場受壓，成交量減少。但二手睇樓人潮不斷，單單就中原九龍住宅部前線人員所收集的數字顯示，各區新增客人買賣客人不斷增長，較農曆新年假期時段增加近七成，可見想在這階段置業者眾，唯成交量暫時未能與之成正比。首先，發展商為旗下貨尾單位減價兩至四成，呎價更與毗鄰物業相近，甚至較同屋苑的二手樓價還低，促使許多準買家聞風而至洽購單位，雖然一手銷情造好，卻令二手業主措手不及，不知應否再降低叫價，變得猶豫不決。

但另一方面，政府曾說希望本港人口可持續增加至1,000萬，因為這個規模才可與其他大城市相比，業主深明長遠而言住屋需求必定大過供應，如現時準買家未能提出一個合心意價錢則寧願不賣，對持貨看長線抱有相當樂觀心態。雖然租金大跌，部份藍籌屋苑租金回報依然高達5厘或以上，有部份業主便不急於套現，乘利息低讓租金養貨。

筆者看好三月成交，由於新盤銷情出色，買家對後市信心即時大增，如果利好消息明顯，買家便會提價成交，如果利淡消息多，業主便會面對客觀環境作出安全系統賣貨套現，一、二月的大量看樓活動一定會為三月成交提供理想數據。

(圖片說明：恒基兆業正為旗下新盤「亮賢居」密密進行前期軟銷工作，市場反應熱烈已接獲不少查詢。(右起) 恒基兆業營業部副總經理鄧鳳賢小姐、總經理林達民先生及筆者)