實體資產始終是穩健投資

在香港物業市場，內地客入市比重正逐漸增加，這情況在新盤尤其明顯，以城中熱賣新盤「天璽」為例，銷售不足一個月已火速去貨近三成，首輪推出的2,000呎以上單位幾近沽清，當中國內買家為數不少。

是次「天璽」開賣，觀乎筆者所見有很多到示範單位的參觀人士普遍都說一口流利的普通話，部份人更持有外國護照，可見此盤客源非常廣來自五湖四海，該盤其中一個特色是「天璽為全中國最高的住宅項目」，正正捕捉了國內買家那份「優越感」的心態，吸納大量國內資金。歸根究柢，九龍站坐擁廣深港高速鐵路、西九文娛中心、直達巴往深圳機場等優勢，作為交通及文化樞紐，無論對經濟或文化發展及城市景觀方面都有莫大的推動益處，升值潛力看好。另一方面，該區華廈矗立於市區核心，除大廈本身高度破紀錄外，其單位常屢創新高，成為城中一時佳話，國際認受性甚高，居住其內象徵顯赫身份及成熟社會地位。

差餉物業估價署本周曾預測今年全港私人住宅落成量為14,740伙，較去年實際落成量有68%升幅，創3年來新高，業界人士普遍認為此項消息將對樓價添加壓力。雖然落成量增多，但部份物業已在一兩年前開始推出市場，故此項數據未能完全反映市場狀況，部份預備入市的買家毋須過份擔心。況且近年發展商吸納土地儲備困難，會懂得因應市場步伐調整地盤施工進度。

另一市區新盤「海濱南岸」自減價推出以來已接獲不少預留個案，由於樓價減幅接近三成，吸引來自香港不同區域的準買家置業，但發展商暫時只提供45天成交期，預計這批購買力以用家為主。新盤銷情看俏，對二手市場造成衝擊不少，區內業主若非急於套現，均避免「以卵擊石」普遍採取觀望態度，促使紅磡黃埔區近日二手交投緩慢。

不過，多間發展商貼市價開售，卻令部份地區的二手業主擴大議價空間，根據中原九龍住宅部前線所得數據指出，最近三個星期新增客人無論在買賣或租賃皆是有增無減，參觀單位更徘徊於高水平，以西九四小龍為例，本月不到一星期即錄11宗成交，較上月同期升1.75倍，相信現時所謂「樓市購買力正在萎縮」的情況並沒有如外間所猜測的嚴重。

 (圖片說明：「天璽」持續升溫，無論四房大宅還是兩房單位均受到買家追捧。圖為新鴻基地產代理公司執行董事雷霆與筆者於「天璽」售樓處合照)