華人資金買貨積極

日期：2009-03-13

自農曆年過後，發展商一反過往惜售態度，寧願割價套現，促使一手市場非常興旺，無論是樓逾$1,000萬的豪宅或是$300萬的中價物業一樣有價有市，除了本港一批實力用家趁低吸納外，其餘也有海外及國內華人斥資大手掃貨。

鑑於現時本港的經濟指數或物業價值己較海嘯前的高峰期回落一大段距離，尤其是銀碼較大的豪宅自然顯得相對「抵買」，故在近日新開的一手樓盤如天璽、海濱南岸及亮賢居等均可見這批華人踪影處處。而且，二手市場同樣受到投資移民客的追捧，以海逸豪園為例，每月均錄得一定數量的成交當中買家為海外華人。

筆者重申自2003年10月開始，香港政府推行資本投資者入境計劃，申請投資移民的個案儘管於海嘯期間亦有所遞增，反映不少境外華人認為本港房地產發展較成熟及穩定而積極入市。當然，香港還有許多條件吸引境外人視之為投資移民的理想地點；首先，香港提供了一個良好學習環境，有助提升下一代英語水平。第二，本港主張自由經濟體系，採取不干預政策，令投資者能夠靈活調動資金。第三，香港地理位置毗鄰中國，北望神州，一些已移居外國的華人若在本港投資移民亦方便與親友家屬互相連繫。

除了受華人買家追捧一手物業外，本港龍頭銀行HSBC帶頭推出全城最低首年定息2.18厘的按揭計劃，預料此類型的定按計劃將成為主流，並對買家入市造成正面鼓勵。此項訊息指出銀行己告別去年第4季緊縮銀根的形象，重歸穩打穩紮的長期借貸服務；表示本港樓市漸趨穩定健康。許多租客有意欲於這個低息時期轉租為買，一些藍籌屋苑更已率先起動，美孚新邨3月份交投氣氛活躍，上旬已錄得43宗成交，較上月同期大幅上升1倍。