市區三盤齊推配合市場不同客源

日期：2009-03-20

轉眼間二OO九年第一季樓市焦點盡在一手新盤，其中尤以九龍區獨領風騷，「天璽」、「海濱南岸」銷情報捷；大角咀三盤連推，發展商取態積極意向價錢合理，不難想像該區將會變天。另外，二手方面亦頻頻錄得大額成交，反映市況暫見平穩。

「天璽」開售至今已累售逾300伙單位，為發展商套現超過$60億，當中四房及三房幾近沽清，雖然大手斥資的客人不多，但每伙單位動輒$2000萬，顯示每一位買家均實力雄厚，無懼金融海嘯威力仍然勇於入市。同系「海濱南岸」自發展商劈價重售後，每日均錄成交銷售成績非常理想，不足一個月內市場已消化約750伙單位，涉資近$25億，日前市場更錄得首宗撻訂戶「摩售」獲利個案，該兩房單位業主以$283萬購入，一周後即以$293.8萬「摩出」，賬面獲利$10.8萬，可見樓價已回復至可承接水平。

至於大角咀三盤「海桃灣」、「亮賢居」及「i-home」爭相以優惠價錢推出，並推出不同的樓按優惠，增加吸引力。根據發展商最新公佈價單，「海桃灣」星期六發售的3座兩房單位每呎造價由$4,500餘元起，儘管1座單位暫時還未有價單作指標參考，不過市場已有買家表示願意以呎價近$9,000洽購其1,300呎四房單位。至於主打年輕一族的「i-home」，於本周五率先開放示範單位予公眾參考，預計物業樓價將介乎$230萬至$400萬，加上位處市中心、會所設施齊全，適合一眾單身貴族或首次置業人士。

經歷去年樓價大跌，筆者未敢斷言此階段已屬低位，可是依據前線人員提供的數據，睇樓量自農曆年過後徘徊於高水平，其實香港市民現時手持現金充足，普遍只是等待適當時機入市。亦有一些買家已主動出擊，為本港二手市場增添動力，有買家一擲$5,800萬購入九龍塘對衡道單號屋、何文田山一號頂層複式單位獲一名中港商人以$3,200萬承接；個別屋苑如美孚新村本月已錄得近60宗成交，成功超越上月全月總成交、將軍澳廣場、泓景臺等交投活躍。市場連租約成交更持續增加，投資者入市個案不絕於耳。相信買家在衡量及評估市場整體環境及個別物業升值潛力後已懂得選擇所需，只要樓市朝著此方向定必可健康發展。