發展商反價 二市成交加速

本星期樓市最熱話題莫過於市區新盤「i-home」以震撼價推售，各份報章大肆報導有關消息；雖然發展商翌日宣佈因為技術性問題而需要撤回價單，但睇樓氣氛已形成，單日錄得近千組參觀客人，這股一手熱潮似乎遲遲未退，令樓市小陽春出現在望。

本周末發展商再度派發「i-home」，縱使價格有所調整，樓價$200萬起仍屬吸引水平，況且其一房及兩房間隔規則，適合上車客群，頓時令一班年輕準買家情緒高漲，蜂擁參觀示範單位並向代理前線查詢，整體市場收票反應不俗；另外，已推出一段時間的海濱南岸及海桃灣，銷情十分理想，現在每天亦錄得成交。經歷了近兩個月的一手盤潮，市場已釋放出逾$100億的購買力，香港市民對尚未推出的新盤反應如此熱衷，顯示置業慾高昂。

股市數日連升，暫時已勇闖14,000點關口，經濟溫度已從悲沉中回暖。本月二手市場同樣造好，西九四小龍本月已錄得約70宗成交、將軍澳區大型屋苑業主叫價態度復強硬，甚至出現反價3%-5%的情況。市場暫時以用家為主，不過另一方面有投資者見銀行願意放寬借貸，認為現時是入市時機，加上這些新興區域租金回報向來優厚可達4厘或以上，故此連租約成交為數不少。

樓市氣氣良好，雖然問樓價什麼時候可回升尚言之所早，不過最屬$1,000萬以上的豪宅組別近日交投變化頗大，本月傳統豪宅區迄今亦暫錄得約70宗成交，當中近30宗均於本週內促成，而且大部份成交均為具指標性的豪宅物業，造價普遍逾千萬元，包括：何文田山一號頂層複式戶、畢架山一號、對衝道排屋及金巴倫道屋地等，這些大額成交頻繁程度最近兩三季內可謂甚為少見，反映實力買家對後市信心充足，同時可為市場訂下清晰指標。

美國政府自宣佈購入「有毒資產」後，股市持續向好，在外圍利好因素影響下，發展商及二手業主很有可能會慢慢提價，促使各大屋苑的平均呎價亦言兩三個月內有所增加。筆者相信如果用家有真正需要，此時候其實值得入市，因為從上述現象可見，縱使樓市未到谷底位亦已不遠矣。

(圖片說明：「海桃灣」由上周六開售至今，天天都有成交，客源分佈港九新界，可謂名副其實的「世界盤」。)