新盤接力賽拉動二手買家追價入市

日期：2009-04-03

早前九龍區多個新盤於本年首季推出，銷情有目共睹，並帶動整體市場交投氣氛，部份二手藍籌屋苑成交錄得近百宗，多間發展商表示將於第二季陸陸續續售買旗下新盤，並會因應市況而釐定售價。即將接力登場的有九龍區的「譽．港灣」及「領都」、新界區的「翹翠峰」及「柏慧豪庭」。

誠如上一期專欄所言，「i-home」的優惠價令一班年輕準買家情緒高漲，開售僅兩天已速沽逾七成，反映縱使發展商反價該項目仍具有相當高的吸引力。而九龍區的新盤主要戰線亦從西移向東，其中一個東九龍海濱新盤–「譽．港灣」，以『見證‧啟德大都會魅力；開創‧不一樣生活傳奇』為主題，已開始進行大型前期軟銷工作，該盤以海景單位為主，間隔由1房2廳至4房2廳雙套設計均有，由於啟德重建及郵輪碼頭為政府重點發展之一，預期投資者將為數不少，亦有一批國際買家將被吸納。至於「日出康城」全新一期發展項目已正式命名為「領都」，單位面積由約900呎至1,300呎，全為三房或四房大宅，屬於區內供應較少的大單位，切合換樓或分支家庭需要。

除了正在開賣的新盤獲得買家追捧外，近日部份一手盤貨尾亦悉數沽清，如郝德傑山及京士柏山獨立屋。豪宅市道起伏一直為大市指標，上月九龍傳統豪宅錄交投活躍錄約100宗成交，這些大額成交正好顯示物業市場價格已回落至合理水平，遂鼓勵了買家入市信心。一名精名投資者趁市況好轉，趁勢「摸出」其「海濱南岸」一伙中層兩房單位，持貨不足一個月賬面獲利逾$25萬，同樣指出買賣雙方對後市均極有信心。

二手市場方面，在九龍區無論是傳統的藍籌屋苑還是新晉物業於三月份一樣氣氛造好，美孚新村、西九四小龍及新都城分別錄90宗、84宗及73宗成交，連帶平均呎價亦上升1%-8%不等。既然區內成交暢旺，業主叫價態度已回復「硬淨」，甚至有個別反價情況出現，導致有心入市的買家必須追價，現時追價幅度平均為2%至3%，所以筆者建議若準買家現時已鎖定心儀單位後，為免業主反價應選擇速戰速決。