投資者現金付款買「磚頭」

三月份二手市場受新盤銷情所刺激表現造好，有藍籌屋苑更急起直追，無論成交宗數或平均呎價均重返07年水平，而業主心雄封盤反價或買家追價成交的個案同樣有所增加，相信本月份二手市場成交宗數會輕微降溫。

筆者從前線地產代理人員口中得知，最近有一股投資新勢力崛起，這批買家認為現時樓價低、息率低、供樓負擔比率低以及租金跌勢喘定，應該投放資金於物業市場，令資金得到穩健回報；所以他們集中搜尋牽涉金額較少，但租金回報普遍達4厘或以上的物業作投資之用，促使上月淘大花園、將軍澳中心等屋苑交投暢旺，分別錄得近30宗及60宗的成交，連租約成交比重不少。加上近日按揭轉介宗數有下跌跡象，便發現部份買家是選擇「full pay」形式購入單位，並不需要按揭服務，他們多數把原先用作定期的儲蓄轉移買樓，希望藉此為資金增值，這現象除了反映市場有實力的買家比比皆是之外，現時香港儲蓄利率處於低水平間接鼓勵買家買「磚頭」保值。

至於較為具有指標性的金牌屋苑–香港區太古城、九龍區美孚新村、新界西嘉湖山莊及新界東沙田第一城，上月份更錄得近百宗成交，平均呎價則上調約1% – 8.6%，顯示整體物業市場升勢正在提速，連帶優質戶受到追捧；美孚新村一伙享有全嶺南公園景的中層戶上星期以$680萬成交，平均呎價$5075創同類單位近一年新高，據稱上手業主購入此單位時曾參觀超過70個物業才獲得心頭好，可見優質盤難求。

豪宅表現亦非常不俗，市場消息指早前有買家斥$6,800萬元承接富豪海灣董事號、灝畋峰10天內沽出4伙一手單位、於九龍塘的廣梅大廈44年二手僅售7伙，大業主經代理游說後始肯割愛，造價達$1,000萬。

雖然最近所有焦點匯聚於一手市場，導致二手睇樓量稍微下跌。復活節期間，九龍區及新界區均有多個新盤正在發售，不過由於一手及二手的客源始終有別，估計此段時間睇樓氣氛可保持暢旺勢。

(圖片說明：「譽．港灣」為區內提供極為罕有的大單位，並有啟德發展項目作支持，開售時定必成市場熱話。圖為新地代理業務部項目銷售總監張卓秀敏與筆者在物業推介會上合照)