物業市場吸納不少資金 交投放緩

一手物業市場本年首四個月吸納大量資金，單單九龍區五大新盤「天璽」、「譽．港灣」、「海濱南岸」、「海桃灣」及「亮賢居」涉資約$155億，可謂近年少見。二手市場藍籌屋苑更陸續錄得過百宗成交，經過一輪消耗，近數天交投已見放緩跡象。

早前許多投資者有見金融市場持續不穩定，紛紛改變投資策略並將資金調走至物業市場，而這種經濟活動已開始減少。加上現時仍以用家作主導，投資者大手掃貨較為少見，所有日前著名投資者一口氣購入32伙「譽．港灣」，頓時引起市場關注，預期樓價暫時會在現階段的支持位徘徊，各新盤仍會按照原先計劃原價推出，加價機會甚微。

至於二手市場，因為價格上調，空置吉盤減少，交投已即時緩慢下來，加上世界受到疫症陰霾籠罩，買家態度轉審慎，成交有放緩跡象；從中原九龍前線數據所得，其實早在五星期前睇樓量已反覆向下，由於當時樓價升幅過急，業主封盤或反價情況普遍，無力追價的買家只好打消置業念頭。不過由於三月時已積聚不少的睇樓量，現時業主放盤態度趨積極，或有助當中曾經參觀單位的人仕加快決定，故未來成交宗數要保持水平應該不難。

說回全球關注的「豬流感」，本地過去經歷多次危機，當中尤以「沙士」一役最令人印象深刻，政府亦從中汲取了沉重的教訓，今次疫症受感染地域離香港較遠，香港人沒有上一次那樣恐慌；事實證明只要全城上下一心，準備功夫充足，即可將危機所帶來的影響範圍儘量縮小。樓市在金融海嘯後依然可於短時間內站穩陣腳，足證本港物業市場發展穩健，相信此疫情暫時只會令樓市進入觀望階段，「超跌」的情況應不會出現。

香港大型發展商長江本月中創下一日內沽清1068伙的神話，乘勢推出何文田半山壹號2期439伙單位，發展商意向先推出特色大單位及獨立屋，近年傳統九龍豪宅地段的向來匱乏大型豪宅屋苑，僅得畢架山一號、君頤峰及畢架山峰，而當其時這些樓盤推出時銷情甚佳；此盤具有大型會所及採用最高級的用料，自然可成為有實力人仕的置業首選，現時只需靜待發展商正式開售單位再創市場佳話。

(圖片說明：半山壹號為同區少有大型豪宅項目。圖為筆者參觀半山壹號示位時拍攝洋房獨立屋的模型。)