資金湧進‧資產保值

近日香港經濟的動力，令置身其中的香港本地人都有點不明白何以有這等力量。但是事實不容否定，數字便明明確確讓大眾知道香港財富的充裕。

根據筆者在前線接觸到的客戶，當中不少是不能承受現金儲存銀行近乎「零」的回報，決定轉移現金到物業市場，採取另一樣的財富儲存方式，同時又能賺取更合理的回報。最常見的個案便是地鐵站上蓋物業，有不少60歲以上長者和成熟家庭主婦一次過現金置業，涉及金額多為200萬至300萬的兩房物業，大部份都是作為收租用途。每月有一萬至二萬元的租金收入約取3厘至4厘回報，或者用以日常生活費用支出；所以近日有不少大屋苑的成交中連租約的比例有明顯增加。

另一方面，根據按揭數字的顯示也能反映物業按揭的成數有下趺的現象，以中原將軍澳區為例，以往每10單買賣交易有約80%需要銀行按揭的推介，但近2個月的成交只有約40%至50%客人需要銀行按揭服務，反映了不少買家根本就有足夠現金，並不需要借貸供樓。香港財富在金融海嘯衝擊下，仍保存了相當雄厚實力。

近日物業市場最令人留意的要數將近入伙的兩個樓盤「御龍山」和「半山壹號」，這兩個盤都是08年物業高峰時成功銷售的豪宅項目，一年來經歷了高峰和低潮，最近開始安排入伙。「御龍山」更開放現樓會所給買家參觀，可見發展商對本身物業的水準充滿信心，讓預備上會的買家親身感受他們所購買的物業建設，增強長期持有決心。筆者在現場參觀時也聽到不少讚美之聲，口碑良好。

( 圖：筆者攝於御龍山會所實景 )