停一停 歇一歇 再找方向

上星期股市大升，不少香港市民情緒又再高漲，因為又可以玩金錢遊戲了，股市交投回復800-1100億，當中可以有賣有買，充滿動力，生氣活現。這個時段物業市場相對反而稍為放緩，首四個月無論新盤和二手市場，交投速度相當快，新盤上場以發展商放貨時段計，基本上都有8成以上的銷售成績，大部分發展商銷售量都分階段進行，並不傾向一次過沽清，同時更會因應貨種的供應和銷情而一步一級到調升售價。

踏入本星期，因為欠缺新盤的造勢，整個物業市場溫度下降了一格，各區二手樓的睇樓量明顯減少，當中原因是之前放售的吸引價盤口，已經在三、四月間全部被買家吸納了，新一批放盤或仍在市場的盤口叫價已經大大提升，對不少買家來說是欠缺了即買筍盤的吸引力，既然如此，也就樂得放慢腳步，消化一下資訊，宏觀一下經濟發展，再看清走勢才決定加或是再等。尤其是屋苑大面積約800-1000呎的三房單位，反而豪宅區的轉換客就不停步去找心中居所，因為不少有樓的業主都感受到國內富豪在本港物業市場相當活躍，出價又爽又快，如果要自用，怕遲些時要追價購買，因為豪宅價格回升速度甚快，最重要是供應少優質的單位更要快，否則不是去貨快，隨著股市好，業主也會自動升價。

近日半山壹號快要入伙，為九龍豪宅貨源提供多一個現樓地區，相信它的入伙會為九龍豪宅市場帶來一股流轉潮。

(圖：半山壹號二期展銷工作按步進行，發展商黃思聰和何嘉欣親臨中原的月會推介。)