用家需求支持樓市活力

日期：2009-05-30

五月尚未完結，樓市買賣登記宗數已錄11,966宗，這個數字除了高於4月全月宗數外，還創下15個月新高，力證樓市活力不減，相信去年金融海嘯之初大家亦難以想像樓市可於短時期內回復活躍水平。而銀行近日宣佈的零利息政策令本港物業市場一、二手成交加速。

銀行減息後近乎零息率的水平推動準買家的置業欲望，為了抗衡信貸放寬引起的通脹，手持大量現金人士寧願把儲蓄投放於保值的物業市場。金融海嘯對歐美等國家衝擊不容小覷，反觀中國及香港隨著熱潮流入，本周股市衝破18,000點關口，本地豪宅市場有外國資金追捧，大型屋苑則獲得國內資金垂青，可見本港股樓皆旺，亦反映世界各地的資金均選擇本港作存放點，由於未來新供量每年徘徊10,000伙左右，所以許多人對香港樓市保持有價有量甚具信心。

投資市場一片暢旺，亦帶動用家入市，以「銀湖．天峰」為例，兩天速沽逾千伙，當中用家佔約六至七成，最受矚目的成交為第6座一個頂層複式戶「Lake Palace」以呎價$13,500售出，涉資逾$3,000萬。筆者現場所見當中有不少買家原先已於外區擁有兩房物業居住，見現時手上資金充足，即趁機「升級換樓」購入一手盤的三房單位，並將原先已供滿的居住單位於市場放租，始終樓價升勢尚未有停止之兆，若過急沽出現時持有的單位，將來再度入市時可能難以同等價錢購入心水物業，只要負債比率維持三至四成以內的健康範圍便可以了。

放眼國內地區，深圳房地產市道同樣升溫，根據深圳房地產資訊網的統計數據，本年3月份深圳共銷售新房8509套，日均成交量近300套，成交金額接近RMB90億元，環顧過去兩年多的時間，只有07年1月份的成交量8,420套可與之比較。成交量急升，有部份發展商開始停止送裝修等置業優惠，其至一些熱賣盤亦有提價的趨勢，連國內市場都如此火熱，毋怪香港多個一手盤吸納量大增連同一些大型藍籌屋苑二手成交量節節上升，因為本港樓市經歷早前金融海嘯的考驗，造成的壓力並不嚴重，顯示生命力強大。