低息年代 置業信心強

儘管近日地產界別人士經常說樓市主要以投資者為主導，當中大部份更為國內資金；事實上，此情況比較集中於本港一手市場，以及知名地段九龍站、貝沙灣，至於二手市場仍以用家入市比例較大。

樓市熱哄哄，價格已回升至穩定水平，各區均有租客榮升業主、換樓客追價入市、睇樓客即睇即買等個案持續出現。如筆者早前提及，如用家打算「換大屋」，普遍會將原先居住的單位放租，為的是希望能聚積新財富；其中一個個案為龍蟠苑2房戶業主，為了改善生活環境及擴闊生活空間，所以購入同屋苑面積較大的物業升級換樓，並將原先的2房戶放租，每月可賺取約$10,000的租金收入，以現時同類型物業約二百餘萬的市價計算，該名業主的租金回報可高達5-6厘。所以龍蟠苑雖然毗鄰地鐵站，受到年輕夫婦喜愛，但因為可出售的放盤量極低，每月交投量有限，唯租盤卻是相常有市場。

持有「鐵路沿線」這項優勢的二線屋苑受追捧外，其餘一線藍籌屋苑流通量同樣高踞不下，買家物業的替換速度明顯有加快跡象，有部份大型屋苑6月的成交量相對5月同期甚至有倍數增長，將軍澳區的城中駅、首都及維景灣畔的升幅介乎115%至200%；西九龍區的四小龍及美孚新村的升幅約有兩成；東九龍的德福花園及匯景花園等則分別錄得約80%及200%的升幅，反映6月的二手市場較上月更加強勢。

發展商賣樓為了讓市場有驚喜令更多人去參觀，首批單位定價可能「高叫低開」，並與同區二手市場貼近，自然可吸引大批人士到場，沽清首批特別優惠單位後，如銷情不俗即可酌量調升價錢，並保留升值潛力較好的特色單位。以「豪門」為例，發展商開售該樓盤至今已逾半年，由於看準該區份能夠俯瞰無敵海景及郵輪碼頭景致的特色單位供應極少，所以並不急於推售，近日才將之開放予代理及客人參觀，意向呎價約$15,000至$18,000。

 (圖片說明：「豪門」近日主力推頂層4個複式大戶，其豪華裝修及醉人景致吸引許多有興趣人士參觀，圖為發展商華懋集團售樓部總經理吳崇武與筆者於其中一個複式示範單位合照。)