本地用家具信心 特色單位成交頻

熱錢湧入本港樓市，促使價量齊升，就連買賣交投向來疏落的特色戶近期同樣成為「搶手貨」，雖然此類型單位的價格較同屋苑的分層單位高出不少，但因為放盤量少、保值能力較強，所以頻頻錄得成交。

其中曾被視為金融海嘯後重災區的九龍站，受惠於天璽銷情熱烈，令內地客對這個新晉豪地段的住宅項目認識進一步加深，導致該區樓市買賣氣氛熾熱，更帶動本港有實力買家入市信心增強，紛紛大手斥資購入優質物業，近兩個月九龍站連環錄得多宗超大額的特色單位成交，以「凱旋門」的「至尊門」為例，全屋苑僅得12伙單位，市場消息指最近卻一口氣沽出三伙，平均呎價約$30,325至$34,055，創下該項目分層呎價的新高指標；亦有消息指毗鄰的「君臨天下」上月一伙自製跨座相連戶售出，涉及金額約$7800。

特色單位成交同樣可參考其他地區的新盤，如北角「形品」在尚未開放示範單位下，短短數天內已有約40伙單位獲得預留，包括兩伙頂層連平台花園的特色戶，平均呎價達$18,000，創下同區呎價新高紀錄；「銀湖．天峰」複式單位連泳池及「珀麗灣」最後一伙「海天一色」等屢獲承接。除此之外，二手市場上的特色戶同樣受到追捧，畢架山峰、又一居、翔龍灣及傲雲峰等，無論是相連、複式、連天台或連平台花園單位皆以理想價錢售出，部份買家甚至願意追價成交，追價幅度約3% – 5%不等。而且原業主獲利情況普遍；縱使當中未必每一個成交均涉及大量資金，已可反映本地用家恢復對香港物業市場的長遠信心。不過本港特色單位放盤量罕有，近日已消耗不少貨源，預計近期同類型單位成交會稍為放緩。

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