流感無礙樓市信心新貨、餘貨齊推

日期：2009-06-26

本港每天都有新增H1N1流感個案，雖然疫情轉趨嚴重，但仍在控制範圍內，所以對本土經濟尚未構成重大影響，樓市依然價量齊升，新盤更一個接一個而出，發展商亦趁旺勢推出部份一手餘貨，如「衛理苑」、「譽．港灣」等，已獲洽購或預留的情況也非常理想。

最新的一手盤銷情表現持續向好，普遍於開售時間不足一星期已沽出大部分甚至全部單位。銀行的低息政策、股票市場急劇轉變，這些因素鼓勵不少人轉移資金於房地產市場，早前已有調查報告顯示本港有30%受訪的富裕人士未來12個月增加投資，排名全球第二，僅次於阿聯酋，反映他們對香港樓市發展表現樂觀。以「衛理苑」為例，已連續兩天去貨6間；而即將再度登場的「譽．港灣」將推出全部2B座單位，當中涉及同區罕有的1房間隔物業，整個項目只提供30餘伙，估計將於短時間內售罄。由於此盤於開售首階段時銷情熾熱，更有資深投資者大手掃貨，市場對其升值潛力看法正面，是次推售另一批單位，市傳已有投資者蠢蠢欲動，準備購入多伙單位，買家入市氣氛良好。

相信許多人還記得去年「首都」曾經創下一晚賣逾2000伙佳績，作為日出康城第二期項目，「領都」的開售時間及策略自然成受到市場關注，有消息指項目將於下月首先主打4房大單位，這類型單位於在將軍澳區較為匱乏，該區各項配套設施日漸成熟，己有許多家庭落地生根，大面積單位可滿足不同客源的需要。

二手市場方面，美孚新村本月已錄過百宗成交，成為全港首個連續4月破百宗成交量的藍籌屋苑，重返07年底至08年初水平，樓價更上升至$4,000水平。除了一般藍籌屋苑氣勢如虹外，連豪宅地段同樣錄得追價成交，凱旋門一個602呎的一房單位，買家不借追價$30萬購入心頭好；港景峰一個兩房戶以700萬元成交，平均呎價$8850，造價創同類單位本年新高，從上述成交個案可見是次H1N1流感對本港一、二手樓市所造成的衝擊輕微。