特色戶「物」以罕為貴

本港一些連天台或連花園平台這類型的特色戶供應甚少，雖然此類型單位的價格較同屋苑的分層單位高出不少，但這些單位因為放盤量少、保值能力較強，容易受到買家追捧。近日個別地區的中上價物業特色單位更連錄成交。

早前荃灣東半山「縉庭山」開售初段單位平均呎價約$5,000餘，因銷情理想，發展商隨後逐步調整售價，平台戶特色單位意向呎價約$8,000，有部份超出預算的買家轉投區內其他優質屋苑；同樣位處荃灣半山的「寶雲匯」，上月連錄數字連天台或連平台單位成交，平均呎價毋須$5,000，可見「水往低流」，雖然這些市區屋苑特色單位的樓價未必與豪宅屋苑一樣，每一宗成交均涉及大量資金，但已可反映本地買家恢復對香港物業市場的長遠信心。

特色單位除了連天台或平台物業外，一些屋苑大廈內相連及複式單位屋西九四小龍上月份保持過百宗成交，宇晴軒佔總成交量三份一，該屋苑單月內錄得約6宗相連戶成交，平均呎價約$5,000至$6,000不等，業主普遍亦可獲利離場，顯示同類特色戶甚受市場歡迎。

另外，受惠於本年初「天璽」的熾熱銷情，令內地客對這個新晉豪地段的住宅項目認識進一步加深，導致該區樓市買賣氣氛活躍，更帶動本港有實力買家入市信心增強，加上受到九龍南線即將通車的消息帶動，九龍站五大屋苑近三個月交投全面回升，買家紛紛大手斥資購入優質物業，並連環錄得多宗大額的特色單位成交。由於九龍南線通車後將新設柯士甸站，各個出口可連站九龍站、尖沙咀及佐敦一帶，從此該區交通網絡更臻完善，許多準買家積極「尋寶」，業主近日反價個案不絕於耳，而且新增放盤量已下降數周，買家放免向隅寧願轉移購入連租約單位。

有資深投資者表示樓市起伏難以預測，但本港物業市場發展穩健，租金持續向上，樓價偶爾升跌也無足為懼，大手斥資購入的物業縱使未能「短炒」獲利，也可作長線投資賺取高於銀行存款利率的回報。可是本港特色單位放盤量罕有，近日已消耗不少貨源，預計近期同類型單位成交會稍為放緩。不過有心入市的買家不妨考慮同屋苑其他擁有優質景觀及四正間隔的單位，因為當特色單位大量消耗後，下一批可乘接樓價升勢的便是此類型單位了。

(圖片說明：六月份，九龍區二手市場表現不俗，單是中原九龍住宅部已有17條百萬雄獅。圖為筆者與眾多主管手持得獎錦旗一同合照)