新盤開售 提供新供應量

過往樓市每逢新盤即將推出之時，均會鎖定該區購買力。這次將軍澳「領都」推出，除了為區內近一年半的新盤供應外，亦是09年下半年大型新盤頭炮，銷售成績如何在執筆之時尚為未知之數，不過觀乎早前該盤4房單位在周六日的睇樓量，可見現時市場有一定換樓需求。

將軍澳區樓市發展已有十多年，隨著區內人口急速上升，是次「領都」主推三房及四房單位，正好配合部份希望換新樓及需要擴闊生活空間的人士，首批海景單位平均即供呎價$4,692，於同區其他屋苑的海景單位平均呎價相比，仍屬吸引水平，預期該區一直潛伏的換樓力量可伺機而出；另外，為吸納投資客的購買力，發展商更特設約500天的特長成交期。

東九龍區另一新盤「海濱南岸」同樣打算於短期內推出重未發售的3座「樓皇」單位，提供兩房及三房單位，上述兩盤雖然一樣力推海景單位，由於貨種不同，客源亦有異，應該不會造成「搶客」現象，只會構成良性競爭。其實，市場上除了全新樓盤吸納量大外，有部份新盤餘貨的銷售成績也非常不俗，以豐盛居為例，物業已到入伙階段，過去三個月平均每月錄得10餘宗成交，並以955呎的四房單位最受同區換樓買家的歡迎。

說回近日的二手市場，筆者從前線人員提供的數據所得，受到一手新盤影響，自3月起參觀單位數量持續向下調整，徘徊於08年11月時的水平；但成交宗數方面卻較當時上升約三至四成，反映市民入市信心增強，個別區份亦受到不同買家入市追捧，用家主導的西九四小龍區較多即睇即買個案，屢獲投資者關注的九龍站則較多連租約成交，而暑假提前來臨已有家長為子女升學著想，率先於名校網區置業。至於租務市場升幅亦頗為顯著，估計是因為早前投資者再度活躍入市，租盤增加令租金有下調壓力，部份有見樓價急升而未敢追價的買家轉買為租，就是因為這種連鎖效應促使租賃成交個案增加。

綜觀近期樓市發展，大家對樓市是否全面復甦或樓價是否到頂依然眾說紛紜，不過主要經濟指標之一的恒生指數近三個月於17,000點以上上落，錄得歷來最多半年升幅，勢頭向好，樓市突然變壞的機會相信不大。

圖片說明：「領都」首批32伙海景單位，訂價平均呎價$4,888開盤，對將軍澳區有相當的吸引力。圖為筆者與長江實業執行董事趙國雄先生於「領都」示範單位合照