油塘–新社區起步

香港發展瞬息萬變，部份地區的面貌在短短10年間可以完全不同，政府已落實發展的「油塘灣綜合發展區」計劃建設一條20米闊公眾海濱長廊、沿途廣設康樂社區設施達到美化海岸線的效果並與啟德發展區一帶連接，過去10年已有多間發展商正進行大型重建項目。基於能夠飽覽港島東海景及發展潛力優厚，發展商在即將登場的「嘉賢居」定價方面亦較為進取。

其實，隨著1990年代開始，油塘各公屋逐步清拆重建，人口一度下跌，加上香港製造業日漸式微，區內工業大廈大多空置或拆卸重建，現時該區較新的私人樓供應已經要追溯至三年前推出的「鯉灣天下」，惟其供應量僅得210伙。是次「嘉賢居」提供伙數依然不多，只有185伙；加上政府早前已將油塘土地加入高限，故縱使將來整個工業區重建完成，對其景觀影響不大，所以發展商毋須急於求售，採取「重價不重量」的原則。

由東九龍油塘站伸延過去的將軍澳區，上月購買力受新盤開售影響，全區錄得不足二百宗的二手成交，暫為今年新低；但隨著「領都」進入最後倒數階段，部份向隅客轉投區內二手市場，促使該區交投已轉為活躍，無論在新增客人及參觀量均有所提升。雖然大部份人士看俏後市走勢，不過亦有業主打算套現進行另類消費，希望卸下供樓負擔下過著舒適而不奢華的生活，但終歸投放資金於樓市的人較套現的多。由於現時市民的理財方向成熟，所以樓價只是穩健地拾級而上，沒有過去樓市急升時拉上喘氣的影子。

而近日九龍豪宅新盤戰即將展開，近日市傳港鐵將會推出近百伙「君臨天下」內園單位，該盤自04年首度推出後，發展商一直非常「惜售」，加上港鐵差不多有20年未有親自操刀賣樓，是次行動引起不少人的關注及興趣，前線代理表示頻頻接到客戶查詢。同一時間另外兩個國際級豪宅–「天璽」及「名鑄」可望短期內應市，尖沙咀區可謂非常熱鬧，筆者拭目以待三盤動向將對整個豪宅市場造成的龐大效應。

(筆者與恒基地產營業部總經理林達民於嘉賢居大型誓師大會上合照。)