資金投放物業市場有驚人速度

購買物業向來以「地點」作先決考慮條件，所以坐擁千億基建的九龍站向來為本港及國內富裕人士的追捧對象。該區兩個國際級豪宅「君臨天下」及「天璽」齊齊出擊，不足一星期已吸納市場約$50億財富，樓市活躍程度可見一斑。

九龍站先天地理位置優越坐擁百億基建，像廣深港高速鐵路及西九文化中心等，既可加強兩地互動，又可帶來可觀的經濟效益，所以此新晉豪地段近年成為內地富豪一擲千金的對象，能進駐此區域除了隨時隨地能夠享受維港迷人景致及感受豪宅群的氣派外，亦是社會地位的象徵。

「君臨天下」2004年首次推售己獲得大量客人支持，是次開賣以貼近二手市場價錢推出內園景單位，連日銷情報捷，為發展商帶來逾$40億的收入；另邊廂，由港鐵持有的海景單位，由於定價「水位」充足，15伙單位於三小時內旋即沽清，套現超過$3億，一些失望而回的向隅客即時轉購內園單位，務求可以購得心頭好。該盤是次開售所牽涉單位平均樓價達$2,000萬，從香港人把累積財富及華人持續把熱錢投放於本港物業市場的數量及速度情況可見，他們對本港樓市發展信心十足。

而東九龍一帶的新盤市場同樣熱鬧非常，「海濱南岸」自七月份推出3座樓皇後，已累售近300伙；同系「譽．港灣」則採取惜售政策，最新推出面積較小的單位同樣受到不同區份的買家歡迎；「首都」重推撻訂單位極速沽清等，上述數個項目在沒有大肆宣傳下仍然取得理想成績，相信許多華人瞭解到本港供應匱乏，認為懂得何時為入市良機便可把握賺錢機會，雖然國際間對整體經濟前景未感明朗，但因為低息及大量的財富湧入，造就香港樓市獨領風騷可穩健前進，各個樓盤有價有量的銷情。

(樓市氣氛造好，中原九龍屋村組別團隊得到發揮。圖為筆者於月會上頒獎予短短七個月內已成為千萬元主管–星河明居助理分區營業經理呂燕萍。)