香港市民對樓市喜愛始終如一

本月九龍站一手新盤吸納市場大量資金，為兩大發展商合共套現近百億元；而尖沙咀另一項目–「名鑄」更是未推出先轟動，市傳城中已有多名資深投資者向發展商進行預留，而且反應熾熱單位平均呎價達18,000-23,000，該盤更打算於短時間內推出，屆時很有可能再有數十億的資金繼續流入物業市場。

是次這些大型項目主要招徠本土資金，反而國內買家並不多見。這個情況跟本年初略有不同，當時多個新盤銷情十分不俗，國內買家影踪處處可見並支持著樓市的活躍度，他們買樓的目的，有部份希望持有單位作長線投資，其他則打算藉此機會移民香港；相反香港市民未能確認市況是否好轉，入市的步伐變得遲疑。

是次多間發展商加快推盤速度，令許多本港以外的買家尚未來得切瞭解物業的銷售情況如何，單位早已被搶購一空；另外，近期無論美國還是香港的經濟數據好轉，顯示經過一段調整期後已逐漸平穩發展，各大公司甚至出現盈喜預告，相信全亞洲正步入成長軌道，讓香港市民重拾信心將財富投放於物業市場。

在雙低利息影響，投資者把儲蓄轉投物業市場，普遍不會急於短炒圖利而是將單位放租謀求更長遠的回報。今年樓市氣氛暢旺，私人住宅租金見底回升，自第二季開始已連升四個月；根據中原地產新簽租約統計，上月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金錄得$14.5，創近八個月新高。反觀，二手市場於過去數月較為穩定，平均錄逾萬宗登記，不過預期未來仍以一手作主導下，二手成交宗數大有機會向下調整。

(海桃灣陸續入伙，加上通往港鐵奧運站之天橋已正式啟用，料可進一步刺激區內交投。圖為筆者與南豐發展集團董事兼地產部總經理麥一擎及奧運站區董蔡日基於天橋啟用儀式上合照)