「名鑄」引動熱潮

日期：2009-08-28

經濟勢頭向好觸發新一輪財富效應支撐著本土樓市，一手及二手市場都有價有量這個情況已持續一段日子，動輒$3,000萬至$5,000萬的一手大額成交比比皆是，大型屋苑如美孚新村及四小龍已錄得百宗成交，證明市場的活躍度不減、財力龐大。

本星期樓市最焦點新聞必選尖沙咀核心地段–「名鑄」的銷售部署及最新情況，該盤尚未正式推出已產生多個版本，市傳有部份獲預留的貴賓買家急不及待發放消息，確認已購買或已轉讓單位；雖然眾說紛紜，不過發展商一直強調從來沒有辦理過有關該項目的銷售手續。可以肯定的是，儘管筆者作為代理，並於早前已取得發展商的銷售委託信，可是據知業界當中還沒有為客人購入任何單位，但不否定發展商已安排部份員工內部認購和VIP優先預留單位。

「名鑄」作為近年罕有的市區正中心樓盤，由於景觀及地段均屬優越等級，促使整個市場甚至各政府部門都非常關注其一舉一動，中原地產向來依足法例程序行事，筆者日前亦親身到地產代理監管局設於灣仔的總部進行業內運作模式的交流會，加強雙方互動及溝通。

現時從本港樓市可見兩種情況，有小撮業主擔心樓市再攀升另一高峰會有難度，所以正考慮逐步減持物業；好像有投資者見股市已過20,000點，後市如何發展難以拆解，遂慢慢10%地減少股票投資。另一方面，持有大量現金人士則熱心查詢，四出查探希望購買心儀物業。正是這種樂觀vs.猶豫不決的情況，造成有買家在買與不買之間左右腳跳換；有人向筆者表示，樓市最近升勢太急預測困難，所以一星期前原本打算以$1,000萬入市，最後只投放$500萬於這個購買資產熱潮之中，現金及物業比例各佔半較為穩妥，採取且進且觀望的策略，短期樓市不見大回落跡象，免將來通脹時金錢大貶值。