置業熱潮停不了

近日豪宅新盤熱賣令到香港市民對香港物業的信心明顯增強。「天璽」熱賣香港市民仍未相信香港資產的吸引力，因為當時的買家有大部份是國內富豪，但最近的「君臨天下」和「名鑄」買家明顯是本地有錢人，從而帶動香港、九龍、新界各區的豪宅樓，例如九龍塘屋地賣買，香港南區的排屋，新界的別墅群屋，在八月份的成交金額大幅颷升。

在一片熱鬧氣氛下，不少業主都積極行動去改善居住環境，大部份業主都選擇在同區選購心儀的單位，由兩房換三房，或三房的改多要一個有套房間格的單位，這種區內流轉交投多在大型屋苑內進行，例如美孚新邨、海逸豪園、將軍澳地區，形成各大屋苑都有近百宗的成交。

另一方面，隨著樓價在09年上半年有15%-20%的上升，不少在去年年尾或今年首季已出售物業的業主發覺以舊BUDGET已不能買到他們預算的物業，唯有轉移方向在市場選擇租盤暫時安頓居所，在八月最後一個星期我們的租賃成交明顯增加，因為有不少決定速度慢的買家在還價時，往往比同期還價的競爭者遲一步，所以不少心儀的單位都被其他人搶先一步吸納了，到一段時間後，選擇少了，樓價比他預期又升了，所以最後改先租住，再重新安排置業的計劃。

在近日全球經濟氣氛轉好下，相信香港市民置業意欲增強，作為中介角色地產代理，有一定的功能要發揮，所以中原地產在各區的服務點上亦開始按部就班地加大服務團隊的規範，去配合市民的服務需要，正如近日通車入伙的將軍澳日出康城社區，本公司便率先設置分行，配合「首都」入伙的租售業務，與社區同步成長。

(圖：筆者出席公司的康城站日出康城分行開幕儀式，與將軍澳區營業董事譚桂貞及分行主管JOE CHU合照)