大眾市場等待爆破點

日期：2009-09-11

本周市場依然以一手豪宅新盤獨領風騷，經歷一輪搶購潮後，熱烈氣氛不減。多間發展商趁旺勢採取持續推盤策略，何文田「富甲半山」、西半山「天匯」及沙田「名家匯」等列陣而出，正進行前期軟銷工作，項目意向呎價亦算頗為進取。

現時樓市主要劃分為豪宅市場及屋苑市場，發展各異。豪宅市場一向有「大市火車頭」的說法，其呎價升跌走勢可為市場定下指標，由於這些新盤並非一般普羅大眾可以消費，所以發展商亦傾向不急於求售，就像本年初開售的「天璽」，至今已套現超過$80億，縱使發展商態度「惜售」並隨著市況而調高物業售價，買家追捧程度並沒有減退。

至於屋苑市場方面，買家購買主因實際住屋需求，由於早前大型屋苑如太古城、美孚新村及沙田第一城等交投量連續數月破百，反映不少購買力已被消化，近日成交量及平均呎價已稍作喘定。在市況未明前，有人在投放還是不投放資金於物業市場中猶豫，追價情況確實並沒有早前的多，促使業主心態稍為回軟。前線代理表示近日接獲不少業主查詢市況是否仍有上升空間，部份希望套現的業主亦考慮配合市況調整售價。不過，本港息口始終偏低，加上全球陸續有關利好經濟的數據及消息傳出，筆者相信樓市仍穩處健康狀態。有心置業的準買家可按照自己的入市步伐，毋須操之過急。

中原城市領先指數(CCL)最新報72.65點，已成功突破70點。現時大家正翹首以待CCL何時才會到達另一個爆破點75點，到達這個指標時便可確認樓市完全在升浪之中，雖然所需時間暫時尚未知曉，但筆者認為現時國內政府為了樓市能夠健康發展，推出各項不同措施減低炒賣之風，國內主要城市的房屋市場正在束力，令各地華人資金流入本港經濟市場，CCL要突破75點這個關口應指日可待。