罕有名廈 媲美寶石價值

日前發展商宣佈「富甲半山」首批20伙分層單位，訂價平均每呎$11,888，如買家採用即供付款方式更可獲得5%折扣優惠，於本周四迅速獲買家預留約40伙，還有數名投資者大手斥資的入市個案，正符合發展商所期望推動投資者參與擁有豪宅物業。

筆者接觸半山壹號的業主，大部份為投資者，所以現在放盤量以放租比例較重；而是次富甲半山為買家提供多達10個月的長成交期，如有需要更備有「180天的延期成交」可供選擇，可見發展商積極吸納投資客人；這樣長的成交期可以讓客人有足夠時間認清市況作適合的決定。其實，該項目單位面積及牽涉銀碼均較半山壹號低少許，對於本身已經居住九龍傳統豪宅區的人士作換樓流轉也非常不錯，預期吸納的用家數量會為數不少。

九龍傳統豪宅區域由本年3月開始，每月均錄得過百宗成交，6月份更錄得近200宗，雖然隨後7、8月時的交投已稍為回落，但仍可維持近$20億的成交金額，反映資金一直湧入。日前報導有一長線投資者以$4,700萬購入兩伙君頤峰高層海景戶，兩名單位業主持貨同樣為3年多，分別獲利$1120萬及$522萬，足證地段及景觀同樣「雙優」的單位升值潛力驚人。

上星期「名鑄」一房單位以呎價$30,025沽出，創造一房單位的世界級新高呎價，即時引起全市場關注，各方記者友好亦不斷查詢詳情，顯出此消息如何轟動。除之以外，豪宅市場不斷有創新高的成交出現，對於這批豪客而言，在國際知名的名廈購入單位，就如收藏寶石珍品一樣，由於買一間少一間，所以不再以單位的價格來評定，能夠擁有心頭好才是最重要，只有能負擔便會快速入市，故此，這些震撼性成交並不能成為市場指標。

近日各大屋苑量跌價升，有許多人士擔心樓市是否見頂或步入整固期。但是目前供樓負擔水平維持家庭收入三成多、銀行採用低息政策，加上中央政府持續推出刺激經濟的方案，香港樓市仍可維持健康發展。

(圖為筆者與發展商長江實業地產投資董事黃思聰、助理營業經理何家欣及一眾中原九龍豪宅精英團隊為「富甲半山」展開銷售活動)