特色單位屢創新高 好淡各有論

本周，一手豪宅屋苑仍然獨領風騷，繼早前「名鑄」一房單位以平均呎價約$30,025沽出，創同類型單位全亞洲新高後；市場追捧程度不減，一名買家剛以$1.9億購入兩伙相連單位，其中一伙平均呎價高達$36,900再創項目新高。除呎價外，其牽涉銀碼亦令人驚嘆。

最近豪宅銷情集中在新盤，如「富甲半山」；反而中小型物業成交則以二手市場成績較為優勝。隨著世界經濟逐漸復甦，各國政府正考慮撤資或退出市場，不少經濟官員、分析家及學者更對投資者作出善意警告，在樓股皆旺的時間當中也要保持清醒，切勿過度投資。

太古城及美孚新村等大型屋苑一向有甚多用家擁護的，但過去周未的成交量較對上一周已下跌兩至三成；可見部份買家正在放緩原本急速的入市步伐。不過，其他呎價較高的中型屋苑，像海逸豪園及星河明居等，連日來均錄得不俗成交，由於這些屋苑以用家為主，放盤量不多呎價亦較高，欠缺搶貨的投機買賣，所以購買這類型物業的準買家往往要花較長時間確認樓市步入「升浪期」才會出手，導致熾熱交投的現象會較其他一線屋苑稍後才出現。筆者相信在落成量偏低及受惠低息政策下，樓價暫時仍難以大幅度回落。

土地難求，加上勾地進展未有眉目，今年至8月份落成量僅5,500伙，佔去年政府預測2009年落成量的三成七；發展商吸納土地儲備唯有向「一鐵一局」或舊樓收購著手。最近，大角嘴、九龍灣、西環、銅鑼灣、跑馬地及北角等地的舊樓都有發展商向之招手或物業代理幫助統籌招標事宜，單是本年香港物業市場暫時已錄得7宗強制拍賣個案，可見私人地皮甚為搶手，市場對政府降低強制性拍賣比率至八成以及加快補地價程序有熱切期望。

中原地產早前為九龍灣啟德大廈業主公開招標舉行記者招待會，圖為筆者與中原估價部董事張競達(右一)及東南中九龍高級營業董事王鎮維(左一)於記者會上一同合照