中秋喜慶，共享國運盛世

回顧二○○九年首三季，本港樓市經歷輾轉向上；但因為樓價己累積一定升幅，可以在短期內再大幅躍進的空間有限，導致各大屋苑二手交投似乎又有回落趨勢，暫時步入儲力期，信相要待第四季過後二手交投情況才會改善。

筆者本周作客電台節目，與嘉賓富力地產董事長助理陳志豪先生暢談國內樓市，他認為早前樓市急速上升，是因為市場及買家對經濟及後市發展樂觀並有所期望，所以造成投資者及用家於短期內積極入市，將樓價推向另一高峰。不過，在整體物業價格累積一定升幅後，「水位」與市場未來預計的差距不遠，對準備入市的買家而言，無論早入市還是晚一點入市分別不大，可以慢慢觀察市場變化才考慮購買策略。

另一方面，本港市場業主眼見供應缺乏及息口低，雖然知悉買方入市心態不強，仍相信樓價向下調整機會有限，故此抱持觀望態度，未有壓力要減價出售物業，造成近日樓市成交放緩，市場焦點未來兩個月應該都是新盤天下。

其實有留意物業市場新聞的人士，不難發現最近除了本土樓市受熱捧外，其他於香港舉行展銷會的國內大型樓盤，如：上海翠湖天地三期、澳門君悅灣、海南島清水灣等或一些海外物業同樣屢錄成交。過往在香港買境外樓，手續繁複和資料不足，加上多年前「爛尾樓」的情況十分普遍，令買家失去信心；時至今日，國內樓市發展受到地區政府密切監督，物業品質有一定保證，而且發展商懂得為項目增值及配合一系列的宣傳策略；最重要的是在港代理能提供一站式服務簡化買賣手續，所以近年這些國內新盤甚受歡迎。

另外，在全球化影響下，本港有部份銀行也會處理環球物業的按揭服務，當然利率未及本土物業的吸引，但因為新鮮感以及價格較穩定，適合作長線投資，促使英國、澳洲、加拿大及新加坡等地方的物業成為港人投資者的新寵兒。

今年中秋節適逢與中國60周年國慶日子相近，世界各個華人社區均有多項慶祝活動。筆者在此祝願香港市民生活愉快。