中國富豪一擲千萬買香港物業併買香港社會福利制度

日期：2009-10-16

本港豪宅頻頻出現天價成交，西半山「天匯」本周公佈首批單位價錢，其中一伙複式戶成交呎價高達$7.128萬，創下全球最貴分層豪宅呎價紀錄，更使豪宅市場進入另一高峰。不少本土買家表示這些高價成交好像由內地富豪瘋狂炒起，可是對於他們而言，在香港買樓不只購買一個單位，而是將香港獨有的社會福利一併買下。

上星期筆者在電台節目與經濟學家關焯照討論有關內地資金湧現情況，他指出最近內地豪富經常於本港一擲千金購買豪宅物業，最主要看中香港本身已有一套健全及既定的醫療、教育及法制等福利，儘管這些福利作為香港人是可長期享受，不屬於任何額外優惠；但這套福利制度是國內暫時未能提供的，所以國內買家在港置業除了可購入高質素物業、尊享優越身份及辦理投資移民外，還可同時享用作為香港市民的福利。

況且，他們計算香港物業的價值與在內地置業時不同。由於現時人民幣正處於升值階段，以港幣購物等於自動享有88折的優惠；加上本港豪宅物業享有的維港景色或提供的優質會所設施同樣是全國難覓，這些國內買家深感這類型物業價錢合理。

根據最新《亞太區財富報告》公佈數字，截至去年底，亞太區的富裕人士(淨資產100萬美元以上)人數與上年比減少了14.2%，整體財富縮減了22.3%，其中中國富裕人士數目同樣減少，但仍有36.4萬人，排名全球第四。報告指出中國的財富成長率增速每年約12%，並預言未來中國富裕人士對海外地區的投資配置比例將會增加，從2008年的17%調高到2010年的29%，相信未來陸續會有更多國內資金湧入本港。

其實，豪宅可不斷有高價成交全因靚地皮及優質物業匱乏，受到發展限制。對於地產商會建議定期賣地，有中小型發展商向筆者反映歡迎此項政策，以83-97年為例每年約有50公頃土地可供發展商買入，但近年可能連2公頃也買不到，新增土地儲備變得困難。唯一可行的變成進行舊樓收購，不過這類收購活動所需時間長，並要動用大量人力資源與業主磋商，故此對財力雄厚的大型發展商較為有利，如政府恢復定期賣地將可對穩定樓價亦有一定作用。