房屋政策，一向備受公眾關注

「天價」成交的出現，令各界人士非常關心樓市是否有泡沫現象，市民亦對上星期的施政報告有所期待，希望政府能做一些壓抑樓價的措施，讓樓市得以穩定及健康發展。雖然在報告中，政府沒有實質的方案提出，但特首已明言會密切留意市況發展，適當時候更會推出土地拍賣或檢討現行的勾地政策，以舒緩供應緊絀的問題。

市場普遍認同降低勾地門檻及定期拍賣土地是抑制樓價最有效的辦法之一，不過上星期筆者在電台節目與裕泰興董事總經理羅守耀探討有關問題時，對方卻另有一番見解；他認為金融海嘯只是經歷一年之久，經濟體系是否完全走出陰霾還不能百分百肯定，故此現階段政府「少做事好過多做事」，應抱持觀望態度，否則貿然改變賣地及勾地策略，可能只會適得其反。

政府作為最大的土地供應者，可試行將勾地程序公開，對中小型發展商而言勾地成本大，勾地後只知結果成功與否，當中與政府釐定的價錢有多遠距離一概不知情，只可以每次逐少的把價錢加上去；倘若增加勾地透明度，能令下個接力勾地的發展商更有預算及準則。

觀乎近日市場關注豪宅的「天價」成交問題，更有專業人士聲稱不能購買舒適的物業居住；筆者認為這些不能反映市況的全部，香港作為國際大都會，生活成本較高昂，所以市民生活在這個貴重城市需要有所取捨，要衡量自己的供樓負擔能力，若果心儀物業是超出負擔能力，甚至覺得有所不值，便要在市場上再物色。正如一般市民選擇外出用膳，如覺得某家餐廳價錢不合理，可以自由選擇第二家，並不需要勉強自己。

另外，施政報告強調中環保育計劃，當中包括降低中環碼頭用地發展密度、將中環街市地皮剔出勾地表等，這項計劃對該區持續發展非常有幫助。立法會議員劉秀成則表示，市民對保育計劃往往一知半解，政府每次只是一點點披露發展重點及細節；應該公開保育項目的入選資格及保育後的成效等，讓大眾對整體發展構圖有清晰透徹的瞭解，才可獲得市民支持。

(左起)筆者、裕泰興董事總經理羅守耀、立法會議員劉秀成及新城電台節目主持人林潔瑩在節目中探討近期樓市焦點