市建保育計劃 有助改善香港社區面貌

為不斷更新市區結構，市建局致力在各區展開有關4Rs（即重建、復修、保育和活化）的工作；早前在灣仔舊區的活化工作和支援旺角的街道美化等成效不俗。中環–作為本港最昂貴的中心商務區地皮，其區內發展一向引人關注。筆者就是次「中環保育」計劃與市區重建區規劃及設計總監馬昭智先生在電台討論，他認為是次項目有「還富於民」之概念。

正如把「中環街市」剔出勾地表，將這個貴重的公共空間重新粉飾開放，讓市民一同分享這個「城中綠洲」。「中環街市」整個物業建設上，內裡面積達4萬呎，坐擁約7,000呎的中庭，以及超過1,000平方米的天台花園，體現當年建設獨有的簡約感特質，既可有助減低中區的密度建築，又可在鬧市中創造難得的休閒點。

雖然社會有不少聲音表示擔心「中環街市」會否搖身一變成為另一個旨在賺錢的高檔商場；但馬昭智指出，是次「中環街市」大變身，與上次灣仔「和昌大押」的活化保育性質不同，希望一般市民或中環OL都可以在這裡消費；並且歡迎不同的藝術團體借用此空間作文化交流，所以在店舖組合(tenant mix)的決策方面需要非常小心。市建局將成立一個社區諮詢委會吸納不同人士的意見；暫時預期2011年可完成第一期的活化工程。

最近有關樓市的報導沸沸揚揚，有議員為民請命與未能置業的市民上街遊行請願。政府表態對本港樓市發展強烈關注，本周二財政司更會晤九大發展商代表談論房屋政策。另外，金融管理局向銀行發出通告收緊$2,000萬以上豪宅的按揭成數、減少對連租約物業的保險金額等，種種措施顯示政府對豪宅的「天價」成交有憂慮，必要時亦會出招穩定樓價。與此同時，亦向市民傳遞政府在房屋政策上，保持持續穩定方針，未打算即時興建居屋和重設置業借貸，因為上次置業借貸仍有$4.9億壞賬未能追回。

過往經濟環境不理想時，雖然筍盤處處，要尋覓百餘萬或呎價$5,000以下的物業並非難事，但許多有意置業人士卻礙於心理質影響未能進一步落實購買決定。至於未能置業者，租住房屋仍有不少比供樓更平的選擇。

筆者、市區重建區規劃及設計總監馬昭智先生及新城電台節目主持人林潔瑩在電台節目中探討中環保育及發展計劃