樓市稍作調整 再闖高峰

社會上越來越多聲音反映對樓市發展的憂慮，這些意見總括而言可分為三大類；有的擔心本港後市泡沫已形成隨時爆破、有的希望政府可以出招穩定樓市價格或復建居屋、有的請求政府改善勾地政策或定期賣地紓緩土地供應緊絀的情況。導致最近二手物業市況在一片打壓下應聲回落，各大屋苑二手交投下跌二成至三成不等。

 

是次市場作出適度調整，買家及業主心態迥異。在買家而言，他們認為目前樓市正處於高位，若果現時入市，投資者會擔心持有的物業難以大賺；而用家則憂慮自己「摸頂」不願高追，所以暫時擱置入市計劃。至於業主方面，有見不斷有消息指通脹即將重臨，手持資金有機會貶值，反而將持有單位放租還可獲得一定的回報，故不願降價出售。因為臨近年底，是港人出外旅遊的旺季，此種雙方拉鋸的情況很大機會要持續至農曆年前後。

 

大型藍籌屋苑方面，其實早在九月份己有大手投資者看淡年底樓市，開始「減磅」，這些情況在美孚新村、黃埔花園、麗港城及太古城等抗跌力較強的屋苑甚為普遍。這批投資者有感物業已升至不俗水平，有一筆可觀利潤;，遂決定減持並暫時套現收回一半資金，留待市況明朗化後再度出擊。

 

至於豪宅市道方面，雖然自「天價」成交後，不少人說豪宅樓價已見頂；但由於大面積單位供應量偏低，「天價」的成交反而顯得其他平均呎價僅介乎$10,000-$15,000的豪宅相對吸引，以九龍傳統豪宅區為例，9月份錄得約70宗成交，10月份則錄近百宗成交，升幅達四成。另外，位於何文田的「富甲半山」單在10月份已錄130宗成交，而且全部為1,400呎以上單位，反映豪宅仍受到追捧，相信該類物業短期內交投仍可保持平穩。

 

近水灣「皇璧」全部採用外國建築設計師，戶戶為3,000餘呎的複式單位，所有細節匠心獨運，有別於香港一般樓宇，加上享有藍巴勒海峽景致，縱使物業價格動輒最少$3,300萬，依然頻頻獲得買家垂青，開售至今己售出約十伙。早前筆者與一眾中原九龍管理層參觀項目，大家均認同物業屬高質素項目，預料可吸引一批實力買家進駐。

 

(早前筆者與一眾中原九龍住宅部管理層到訪近水灣「皇璧」，並獲得高富諾董事總經理(發展及亞太區董事)韓家輝講解物業設計特點)