節日氣氛濃 消費行為強

又是一年一度的聖誕節，這個節日向來為零售行業裡最重視的日子，亦為全年業績作最後衝刺的黃金機會。筆者位於海港城的寫字樓，每當經過樓下商場時，均見到熙來攘往的人潮，在店舖裡搜羅特色精品作聖誕禮物或為一連串的派對節目置裝等等，呈現高情緒指數的消費行為，可見今年消費市場非常活躍。

11月份樓市受到政府打算出手打壓的聲音所影響，交投明顯回落。不過部份用家為趕於年底前置業換樓，一些藍籌屋苑如黃埔花園、西九四小龍及奧運站等的成交量於本月上旬已有上升跡象，四小龍及奧運站主要屋苑交投量相對上月分別升1倍及5成；而當中3房單位則最受歡迎，成為市場主力。

事實上，新盤亦以3房單位較受追捧，「領峯」開售不足兩星期己沽逾700伙，當中900餘呎的3房戶更在短短數天內售罄，市場反應熱烈。站在用家立場，此類型3房單位切合換樓客的需要，提供更寬敞的生活空間；基於在投資者角度，因這種單位在市場上承接能力夠，無論升值潛力及租金回報能力也較勝一籌。本星期「領峯」將推全最新8座單位，472伙皆為872呎至960呎的3房單位，據前線代理人員稱已接獲不少有關該項目最新的銷售詳情的查詢。相信該盤周末期間的銷情可承接強勁銷情，繼續成為本月最熱銷的新盤。

尚餘約20日便踏入2010年，各大發展商的新盤已蓄勢待發，大家相爭明年首季登場，如奧運站的HERMITAGE、上水天巒、大圍名城及西營盤縉誠峰等。上述新盤大部份以豪宅作招徠，有見樓市向升的勢頭停不了，發展商開價亦甚為勇進；當中已有部份開始前期軟銷工作，所公佈的意向價亦屬中高價位，不屬於一般的藍籌屋苑，所以市場都引頸以待誰是12月28日賣地後明年首個新盤。只因市場已預期兩幅白石角地皮成交價定必理想，並為整體樓市於2010的發展帶來指標作用；故此隨後推出的新盤定位及銷情如何，將會受到萬二分的關注。

「領峯」為12月最大型的新盤，開售不足一個月已銷售逾700伙，當中6座及7座的三房單位在短短數天內沽清，銷情報捷。圖為筆者與長實執行董事趙國雄於領峯示位外一同合照。