節日氣氛濃厚 全城靜待拍地結果

聖誕節來臨，火樹銀花的裝飾品已佈滿整個街上，整體歡樂氣氛濃烈，市民消費購物意慾強勁，本港購物區如尖沙咀、旺角一帶的商店，經常門庭若市。相應如此暢旺的零售市道，樓市氣氛略為轉弱，各區睇樓活動減弱，相信12月下半月的成交量亦較上半月緩慢。實在09年投資市場令不少人豐收，有滿足之情去享受佳節。

本年曾有多間中小型發展商表示吸納土地困難，只能從收購或合供舊樓來增加儲備，但上月兩幅白石角地皮成功被勾出後，地產界頓時一片熱烈，正翹首以待12月28日拍賣地皮的結果，雖然現時的勾地價較兩年前鄰近地皮高出一成多，由於半年樓市造好，加上部份發展商已明言會以進取態度競投，市場全面看好，大家就像都預知了好消息一樣，相信當日價格不會再令市場造成過大的刺激。除非突然有極高價出現，我們只有等待不可預測的結果。

本星期持續出現一些大額豪宅、商舖和商廈成交，反映資金充裕，購買資產活動仍然活躍。部份一手餘貨的力量亦不容忽視，如西九龍「曼克頓山」有買家以$2,600餘萬承接一戶四房單位、東九龍「嘉賢居」趁聖誕假期首度開放現樓予公眾參觀等。另外，近期開放會所予傳媒參觀的「天璽」，每位參觀人士均對其會所用料及設計之精細讚不絕口，而發展商亦透露有意將部份單位限量推出市場，預期會引起極度關注；始終該盤於本年二月推出時，正值金融海嘯危機之際，但配合發展商的宣傳攻勢及成功定位仍然賣出十分理想的成績，更吸引國內富豪一擲千金購買優質物業及帶動豪宅市道轉活，所以該盤一舉一動向來成為市場指標。

至於二手市場方面，筆者從前線營業員口中得知由上周末開始睇樓氣氛己稍為降溫，可能與臨近大時大節不少港人選擇出國旅遊有關。相對而言，投資者的入市態度卻積極甚多，一些大型屋苑，如美孚新村、西九四小龍及奧運三寶處處可見投資者的影蹤，可見大家對明年後市發展甚為樂觀，儘量希望於年底前入貨，認為將持有資金變為物業較為穩當，除了可獲得普遍高於3厘以上的租金回報，亦可作長線投資賺取心目中的資金獲利。

每年聖誕本港各大小商場均會各出其謀，以特別的佈置主題增加吸客量，今年尖沙咀海港城以「聖誕心花放」為主題，非常華麗。