華麗會所是新建物業的吸引力

日期：2010-01-29

發展商早前特別開放「壹號雲頂」現樓會所予業主及新地會會員率先感受物業非凡質素，並邀請代理一同參觀。圖為筆者及中原九龍管理與新地代理高級銷售及市務經理胡致遠與項目會所合照。

最近新樓盤入伙前開放現樓會所，都能帶動項目的二手交投，例如早前「天璽」開放會所「d’Oro」，成就了多宗業主大幅獲利成交，其中一伙月鑽璽中層單位，業主帳面獲利達$1,135萬。另外，「壹號雲頂」亦於早前開放現樓價所予業主及新地會會員參觀，由於口碑良好吸引許多客人查詢，中原黃埔團隊剛為客人促成雲頂天際屋，成交呎價約$13,000。

對於今年1月二手市場一反過往年初例淡情況而出現的絕佳銷情，有人認為升勢尚可持續；另有人則抱持懷疑態度擔心樓市可能存有泡沬，應「見好則收」。對於入市與否，當然首先要根據本身經濟能力，其次也要考慮外在的大圍影響，正如筆者於上一期專所提及，現時的低息政策刺激不少市民購買物業的意慾，因為三個月拆息已持續多時徘徊於1%以下，不少準買家盤算過後，發現利息支出的減少正好抵銷樓價上升的幅度，無礙入市速度。

本月代表港九新界的藍薵屋苑，即是太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的成交可謂勢如破竹，接連衝破100宗關口之餘，新界區兩個樓價銀碼較少的屋苑更努力成功衝破200宗大關。以美孚新村為例，筆者從前線代理得知本月截至28日已有約140宗成交，有望超越去年高位的148宗，為2010年的樓市發展先注入強勁動力，由於這些大型屋苑屢錄成交，帶動周邊的二、三線屋苑同樣有熾熱的交投。

從1月份的成交個案當中，抱著短炒心態的投資者不多，以長線投資收租成分較重，或者急於入市的換樓用家居多，大家都希望資金能更保值，導致「追價」成交的個案甚至多檯客人「爭盤」的情況頻頻出現。而去年12月份所做的億元大DEAL亦陸續公佈，因為正式合約已在土地註冊處登記；而這些億元成交的背後，原業主大部份均在2000年至2002年低潮時期入貨，所以現在獲利的幅度皆是以倍數計，非常可觀。

臨近農曆新年國內富豪於港參觀超級豪宅的睇樓量已有下降跡象，加上中央為遏止國內炒風，已執行收緊銀根及限制摩貨的政策，長遠而言，可能有利部份資金來港投機，故此近日應密切觀看資金流入動向，早前國內資金主攻$650萬至$1,000萬這批中價物業，未來可能因為國內投機資金來港炒作，$200萬-$300萬的新界鐵路沿線物業有被追捧的可能，成交量可望增加。