新年伊始 樓市生氣勃勃

         

中原地產每年的新春團拜，每年均獲得各大發展商鼎力支持，一同祝願市民新一年家肥屋潤，並與在場傳媒界朋友分享樓市心得及最新銷售策略，場面喜氣洋洋。

 

新春後的本港樓市可謂一片熱鬧，接二連三地有利好消息出現，為買賣雙方增添信心，庾寅年物業市場的活躍程度更打破過往二月份例淡的情況。首先，將軍澳地皮於本周一以$33.7億讓發展商成交投得，平均樓面呎價達$4,628，屬市場預計上限，該區業主心雄的態度卻令許多原先打算換樓或上車的用家大失預算，未能「追價」的準買家只能望門輕嘆，唯有選擇繼續觀察市況，再靜待合適時機。

 

而「YOHO MIDTOWN」成為虎年首個大紅盤，三天內沽約900伙，成績非常理想，因為擁有西鐵沿線的優勢，平均呎價達$5,000餘元，而且不乏同區換樓客，顯示用家換樓需求殷切，縱使項目較同區二手屋苑高出三至四成，亦無礙其入市意慾。市場上亦有多個新盤打算推出，如九龍塘「尚御」、大圍「名城」、大坑「上林」及青山公路「御濤．凱濤」等，這些一手盤分別屬豪宅及大型中上價屋苑，它們的銷情將為本年隨後的樓市定下指標。

 

其次，昨天財政司長公布的預算案曾提及將有4大措施穩定樓市，增加$2,000萬以上豪宅物業的印花稅及收緊同類物業的按揭成數，無疑希望遏止熾熱的豪宅炒賣風氣。這兩項政策雖然令購買豪宅物業的成本增加，筆者預料豪宅的交投速度雖然會因此短暫緩慢下來，但只要市況維持向好趨勢，該類型物業價格依然有跳升的機會，因為$2,000萬以上的豪宅供應缺乏，購買者大多數均為財富有實力之士，是次增加的成本屬一次性，長遠而言對樓價影響不算太大，反之在供求不平衡的狀況下，還是有機會陸續出現高價成交。

 

另外，預算案亦公佈房委會正積極研究如何活化居屋第二市場，目前約有30萬個居屋單位(包括已補地價及尚未補地價的單位)，相信一批正蠢蠢欲動的投資者看中這個市場的潛在能力，將會密謀出動。因為面對現時樓市環境，一手上車成本高昂，由於全港居屋分佈港九新界、涉及金額相對二手物業亦較少，正好切合市場上有確實換樓需要的買家。投資者投放在居屋的成本較低，同時可增加他們手上運用資金的靈活度，預期落實活化居屋的措施後，將有不少投資者吸納盤源。由於私人屋宇買賣活動活躍，連帶居屋市場也相對受惠，從中原地產研究部資料顯示，二手居屋買賣合約上月錄得920宗，成交金額達$14.46億，屬近兩年內第二新高，未來居屋市場的交投量若要突破去年9月高位相信指日可待。