豪宅地皮矜貴 爭霸戰即將展開

          

「形品．星寓」己進行前期軟銷工作，發展商銳意打造該盤成區內罕有高品味精品府邸，已接獲不少市民查詢。(左起)圖為筆者與新地代理特別發展部高級經理譚錫湛及中原奧運站助理營業董事蔡日基攜手共約創佳績。

 

上月政府公布的財政預算案有四項措施穩定樓市，未為本港樓市澆熄熱火，反而令各發展商加快推新盤的速度，暫時所見以豪宅市場較為熱烈，九龍塘「尚御」、沙田「名家匯」、中半山「嘉苑」、東涌「海珀名邸」及大坑「上林」等。可能由於預算案建議於4月1日起將豪宅印花稅增至4.25%，為免屆時對豪宅物業有所衝擊，所以發展商們把推盤的決定加速實行。

 

另外，政府在新勾地表中指定六幅豪宅地皮在無人勾出時可作拍賣或招標，頓成市場熱話。因為市區豪宅地皮罕有，升值潛力亦是難以估計，是次六幅地皮分佈在北角、西半山、何文田、九龍塘及司徒拔道，全部為傳統豪宅地區，業界估計該批地皮身價可高達$300億。消息出籠後，不少大型發展商均表示對地皮有興趣，希望可將之納入旗下發展。不過上述的地皮涉及銀碼大，打造豪宅物業所需的建築成本亦較高；故此，現時緊湊的一手新盤戰僅為序幕，大家將項目單位推售後所套現的資金，可作為下一輪地皮爭霸戰的儲備。

 

至於最近成功被發展商以約$117億元奪得的柯士甸站，兩個發展商於尖沙咀區皆有資深的發展經驗；而且該地段本身條件優越，將來項目的樓價將可成為區內新指標。除此以外，2010年上半年九龍區的新盤將聚焦於奧運站區，該區2009年全年一手登記買賣約有645宗，成交金額約有$31億。但2010年上半年即將有兩項矚目市盤登場，合共為區內提供逾千伙單位；相信首先推出的有「形品．星寓」，全項目僅得377伙，並以1房及2房單位為主。近期新盤市場的物業主打大單位，「形品．星寓」的出現可切合另一批單身人士或年輕夫婦的需要，將可吸納另一群捧場客；而「帝峯．皇殿」(The Hermitage)可為區內提供逾800伙單位，單位間隔多元化，市場極度關注其開售時間表，預料可成為區內新指標。