新物業政策 改變土地更新機制
日期：2010-03-19 
近來新盤當旺，發展商沒有大肆宣傳下「峻弦」依然去貨甚速，三月份僅上半月已錄得約80宗成交，成績斐然。圖為筆者與新鴻基代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏在項目售樓處合照。
大圍「名城」挾著「全港正中心」之名出鞘，在首階段開放示位已引來眾多市民及經紀參觀。該項目所提供的單位面積較大，適合一般換樓客需要，加上鐵路沿線；而且該區附近能提供大面積單位的新項目要追溯至2007年的「御龍山」，證明此類型物業甚多追捧客人，相信「名城」輕易便達到好成績。
另外一個焦點新盤–「縉城峰」同樣趁樓市興旺時，將全新1座及其餘單位一氣推出，可見發展商對後市甚為樂觀。本港經濟好轉，帶動市民入市信心，新盤無論在質素、用料及配套也較二手吸引，所以獲得理想佳績。由於新盤高開，二手業主反而對賣樓決定遲疑，擔心沽出單位後反而難換樓，故此未敢輕易割愛，促使近期二手交投稍為緩慢。不過放眼市場，最近受歡迎的物業以上車盤為主，除了少數投資者入貨外，其實還有一批有實際換樓或置業需要的買家；樓價正拾級而上，預料此股在中小型物業市場流轉的購買力將會維持一段日子。
立法會本周中期通過把舊樓強制拍賣的門檻降低至八成業權，並於
一、50年以上樓齡的樓宇，據報導約有2582幢；
二、坐落非工業地帶的逾30年樓齡工廈，據報導約有580幢；
三、一個單位業權已佔全幢業權超過10％的樓宇
根據業界估計市場應有不足500幢舊樓已集齊八成業權，可符合上述申請強拍資格，其中10多宗正準備向土地審裁處申請強拍。筆者認為正反兩方對新方案分別有以下看法，一方面此項措施對大部份舊樓業主而言其實是一宗喜訊，因為他們希望獲得政府的重建賠償後，能將資金購買好一點的安樂窩改善生活質素，加上項目重建後會有增值作用，對社區或個人而言皆是好的事情。
但另一方面，亦有舊樓業主沒有受到收購價值所打動，又或者認為政府所提出的收購價沒有突發性的驚喜，所以不想進行重建計劃，演變成爭持狀態。從差餉物業估價署去年公佈資料顯示，截至2008年底，全港約有1,085,900伙私人住宅單位，當中僅有3.4%，約36,921伙屬於1960年代或以前的物業，即是次新法案有機會涉及的物業。綜觀乎市場意見，舊樓業主大多數傾向贊成降低拍賣門檻，大家只要有共同意識希望重建居所，才能令到物業獲取應得的價值套現，否則物業一直待下去，在日久失修的情況下，單位折舊累積的銀碼數目只會越來越大。
